郑州置业-新房篇

问：想投资写字楼，升龙城的写字楼和绿地二七新区的写字楼，我该怎么选？升龙的区域成熟，绿地的品质会好些？

答：都不建议买，投资写字楼建议在商务聚集区购置，建议是除了金水区和东区之外其它区域的写字楼都不要看，此外价格1万5以上的写字楼也不建议碰。

问：建业花园里一期据说是安置房标准？真的是这样吗？

答：很多业主和粉丝看了建业花园里一期建标的表格，关于大家最关心的门窗、电梯间、推拉门等问题，米宅专门咨询了建业花园里项目的负责人，米宅答复如下：

1、大家在传的EXCEL中的内容是过渡性内容，不是最终版，部分内容要提升。

2、门窗全部是双层断桥铝合金门窗，包括阳台推拉门。

3、电梯间门厅贴面砖，顶部吊顶。

4、楼栋大堂精装，停车场负一层电梯间前室也是精装。

5、具体问题请可以咨询自己的置业顾问求证。

6、相信建业不可能作一个纯刚需盘的标准、安置房的标准来交付一期业主，要互信，如果真是那样，米宅和业主估计都难以接受。

米宅说的也不能代表建业，建议建业能公示一期部分关键建标内容，建议业主在签订正式合同时务必注意以上条款，是否明确标明，并要求标注明确。

有什么问题，均可以联系米宅或进行留言，我们看到都会进行沟通和信息公开。

问：你觉得投资正弘数码港的公寓怎么样？

答：高新区的公寓一律不看好！

问：楼市君，我觉得国家下半年会继续出台购房的优惠政策，想上半年观望，下半年再出手买房？下半年郑州的房价会继续涨吗？

答：无须等待，看中就下手得了，今年是不会降，把时间留给赚钱去！

问：英地金台府邸与永威五月花城价位接近，选买哪个合适?

答：追求方便和现在就是英地，追求品质和舒服还是永威。

问：天伦庄园的别墅710万值得买吗？

答：不值得！别墅生活不能只看房子，还有氛围，邻居，物业！

问：万科紫台和民安北郡，怎么选?

答：紫台的优势是精装修，万科品牌，缺陷是临北四环、文化路，太吵。北郡的优势是位置好，临近区政府，离万达和地铁近，项目没硬伤，但三期位置靠北，不如一期和二期。其实在区域里更看好美景和建业。

问：没有赶上瀚海海尚开盘， 请问瀚海海尚，海亮时代ONE和正商汇都中心选哪个好？想听下综合比较。

答：投资公寓，升值主要靠后期的租金，租金只有在交通、配套、管理等因素有所保证的前提下才有潜力，以上更推荐瀚海海尚。

问：绿都澜湾不是很好的楼层要9300，还说这周末开盘会牺牲自己把自己价格定的更高，为了衬托兄弟盘华庭的价格，这个9300能买不？

答：买绿都澜湾基本上还是靠谱的，价格还可以，这个区域内论品质最好的要属绿都澜湾和永威城。

问：楼市君为啥没推荐过瀚宇天悦小区？印象中好像就提过一次还是因为学校的事。

答：项目品质一般，去年曾发生过维权，宣传中的名校也不过如此。建议不如看看北边的美景麟起城、建业花园里或者康桥朗城等。

问：三号线四号线在中州大道郑汴路还有个中转站，附近永恒理想公园，清华城，润城，如何？

答：永恒理想公园住宅已经售完，清华城目前也只有大户型（证件也不全），而且商业占比较大，后期的舒适度不好保证，润城在售的房子较多，但有过维权，房子也一般。

问：能不能介绍紫荆华庭啊，值得购买吗？性价比怎么样啊？

答：可以买，2号线地铁口，但规划较早，产品也一般，容积率也高，比较适合刚需，建议可以对比一下旁边的绿都澜湾和永威城。

问：南龙湖的原溪里咋样？宣传是双地铁。

答：在南龙湖买房，康桥的项目可以关注，原溪里是2号线延长线地铁房，双地铁等的时间有点远了。

问：金台府邸和泉舜上城对比的话，哪个更优一些，改善住宅，想要三房，以及考虑小孩儿上学，谢谢！

答：金台府邸位于东区，发展前景更好，容积率低，周边的学校也有保证，泉舜上城是双地铁，老城区配套成熟，但容积率高，建议选择英地金台府邸。

问：绿地接手利海财富广场的盘能关注不？价格会怎样？

答：绿地接手，可以关注，目前价格还未定。

问：你好，米宅能不能分析下万科城四期情况，比前三期位置更偏僻，如果自己住的话可不可以入手？

答：四期的距离比三期更靠西，8300~8600的价格也可以， 不过可以等等金科城开盘，毕竟首次开盘价格应该会划算，位置比万科城四期好。离市区近太多。

问：楼市君，最近考虑买房，打算在西边中原区，刚需族，保利心语，正商金域世家，和润林湖美景这几个楼盘该怎么选择，和润的开发商靠谱不？

答：建议首选保利心语，其次正商金域世家，最后和润林湖美景。和润开发商据说是以前天伦的股东，也是首个项目，靠不靠谱要看后期情况，有很多不确定性。

问：小编，西三环的啟福城怎么样？

答：祈福这个开发商之前一直都是做经济适用房的，没有商品房经验，而且本项目一直在无证内购，价格虽低但风险较大，建议远离。

问：帮忙分析一下融创象湖一号吧，值得购买吗？三年后能去住吗？能符合能卖、能住、能租的原则吗？谢谢！

答：三年有点难，这个项目长线投资可以，5年左右吧，能卖能住，但租的需求目前区域比较少！

问：亲，一直在关注碧桂园翡翠湾，那一块如果发展起来五年够吗？主要想五年以后让俺孩儿上那个北大附小，帮忙分析一下啊。

答：五年恐怕有点难，不建议太多关注这个盘，太远了，实难满足居住要求。其实在目前，所有的郊区盘我们都是持谨慎态度的。

问：你好小编，中牟新区的房子怎么样？有升值潜力吗？

答：投资的话建议考虑白沙片区，未来省政府也要搬到那里去，其他区域投资的话不是很推荐。中牟县的规划和执行能力还是差太远，新区也不会杂样。

问：鸿园区域未来的规划和交通如何？怎么感觉发展缓慢啊

答：5年以上。但区域价值是安全的。

问：从投资角度看，康桥朗城，建业花园里，万科紫台三个都选89平米，哪个最好昵?求老师指点。

答：投资一定要看交通和学校、物业，这三个的物业都基本靠谱，论交通康桥临花园路地铁的康桥最占优，论学校花园里学区房占优，具体还要看几个项目的开盘价格性价比再对比。基本上这三个盘选哪个都是靠谱的。

问：紫荆之星的公寓是7梯一层36户，想买个办公用，但是被每层36户吓到了，请教小编，这样的能入手吗？

答：公寓梯户比都比较高，主要看后期管理。如果是自己办公用的话，紫荆之星交通倒是可以，有地铁2号线，还有陇海路高架，后期出行很方便。但开发商毕竟还是让人心里没谱，不建议太多关注。

问：请问金水区有没有合适的公寓 想自己住三五年后出租。

答：璞丽中心，瀚海海尚。

问：东区置业，融创美盛天境，万科兰乔圣菲，碧桂园翡翠湾，名门紫园。该如何选择呢？

答：买个最近的！这是王道！往东发展毕竟是一步一步来。所以，建议融创，以及周边的中建翰林苑、永威的盘。

郑州置业-二手房篇

问：楼市能不能谈谈五一即将开始的营改增政策会对楼市造成的影响，满2年的房子交易时能免除么？

答：

1.营改增不会给民众增加税负，不必惊慌；

2.现在两年免营业税的政策应该会在营改增中继续体现，满两年免税。

3.写字楼目前基本没有变化，交税和以前一样。

4.目前已经明确是全额5%税率，基本上和以前保持一致，略有小小的下降。

问：金水区如果想买个小户型二手房投资推荐哪个？曼哈顿的小户型是否推荐？

答：曼哈顿位置好，但二手房却不贵，主要还是因为物业管理太差，小户型面积都比较大，不是太建议买。目前市面上没有太好的房源。

问：小编，远大理想城的二手房咋样啊？

答：远大理想城，大社区 ，小区内环境不错 ，物业也OK，周边交通也便利， 均价一万左右。

问：北三环的园田花园的二手房什么价位 有升值空间吗？谢谢

答：园田花园，均价一万左右 ，升值空间一般 ，自住可以。

问：工人南路与淮河路的金淮花园目前二手房是什么价位？

答：金淮花园，视楼层而定，均价九千左右， 高楼层八千多， 低楼层九千多。

问：请问利海托斯卡纳一期的二手房能买吗？其实挺喜欢里面的绿化，除了物业管理混乱外，其他地理位置方面和发展有什么弊端吗？如果平层三房9300左右是否值得入手？

答：托斯卡纳一期房子绿化挺好，物业一般，平层9300可以买，平层的一般都是双气。

问：自住想买中原区的二手房，方圆经纬怎么样，求指点。

答：一般，还是关注锦艺国际华都吧！

（来源：“郑州楼市”公众号）

本文来源：中国地产

隔热门窗

高档隔音门窗

隔热隔音门窗

高端门窗