在当下楼市错综复杂的环境中，如何如约交付、诚信交付、品质交付，正成为房企的一道必答题。交付力，也因此成为衡量一家房企综合实力的硬指标、房企品牌价值的新内涵。

“保交楼”对稳定市场和信心恢复具有重大意义

房地产市场规模大、产业链长、影响面广，对经济、金融稳定和风险防范具有系统性影响。房地产市场的稳定不仅牵涉所有开发商和上下游企业的发展，更直接关系到广大购房家庭的安居梦。

“保交楼”直接关系到广大购房家庭的安居梦

房地产行业新周期之下，保竣工、保交付成为市场健康发展的重要因素。

住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。此次专项借款精准聚焦“保交楼、稳民生”，严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，实行封闭运行、专款专用。

业内人士表示，“保交楼”被国家高度重视，正是因为其能妥善化解部分房地产市场风险，对稳定市场和信心恢复具有重大意义。

美智地产市场研究中心总监张镇兰认为，近期监管层频繁强调的多部门要协同“保交楼”，更是为了保障购房者合法权益。多项政策发力为楼市纾困，将有望提振销售端，提升按揭增量，缓解楼市风险，使购房者的预期逐渐扭转。

今年以来江门多个项目如期交付

对房企来说，若想做好“保交楼”工作，离不开如期兑现承诺。

据乐居财经研究院统计，今年上半年41家对外公布交房成绩单的房企，已交付房屋套数总额超过123万套，涉及1300多个楼盘，其中分批次交付的含217个项目。

在当下楼市大变局中，如何如约交付、诚信交付、品质交付，正成为房企的一道必答题。交付力，也因此成为衡量一家房企综合实力的硬指标、房企品牌价值的新内涵。

笔者走访了解到，今年以来，江门市多个楼盘如期交付，多个房企用行动践行“保交楼 稳民生”工作。今年1月，江门印象·海伦湾交付户数超500户；6月2—4日，万科金域国际二期1—3栋交付，即使是天有风雨，也阻挡不了业主们迎接新家的热情，他们纷纷如约而至交付现场；6月30日—7月4日，龙光龙湖双龙天著12幢住宅集中如约交付996套；6月—7月，江门保利天汇、新会保利西海岸、台山保利公馆三个项目迎来品质交付，410户业主保利业主无忧归家；今年上半年，深耕江门18载的碧桂园有台山碧桂园、鹤山碧桂园城市之光、鹤山碧桂园天麓湖、江门碧桂园凤凰城这4个项目迎来品质交付。

业主正在收房

据统计，深耕珠中江多年的碧桂园江中区域1—8月交付4474套。其中，江门1—8月交付1703套。碧桂园江中区域相关负责人表示，面对交付这项行业大考，碧桂园江中区域始终坚守初心与匠心，持续提升产品交付能力，向业主交出了高质量答卷。

除兑现按期交付承诺外，自去年我市启动“交房即交证”服务试点以来，多个项目实现“交房即发证”，如万科金域国际一期、又一居·作品一号、印象海伦湾、鹤山共和碧桂园天麓湖等，赢得业主们的一致好评。

鹤山共和碧桂园天麓湖项目环境优美

今年4月，鹤山共和碧桂园天麓湖业主李女士在收房的同时还拿到了产权证，她高兴地说，“这是喜上加喜的大事。‘交房即发证’很方便，让业主省心、安心，也很开心！”

鹤山共和碧桂园天麓湖项目“交房即发证”

据了解，要实现“交房即交证”并非易事，这对项目提出更高更多的要求。先是项目需按照政府要求及时落实竣工验收批建、施工建设管理等相关工作，进而做好各类验收及办证等环节，通过重重考验方能实现“交房即交证”。

不仅保交付，更保品质

入户大堂新增通道门窗，每条园路优化成圆弧角，每个雨水篦子位置提前规划，避免跨软硬景……走在鹤山共和碧桂园天麓湖小区里，一种舒服感油然而生。

当行业迈入深度调整期，回归产品质量和服务将成为长期发展的关键要素。不仅如此，在拼交付情况的背后，反映出的，还有房企稳健的经营管理能力及坚实的资金实力保障。

房企不仅保交付，更保品质

“项目不是‘设计什么做什么，而是需要什么设计什么’。”鹤山共和碧桂园天麓湖项目工程部负责人张汉涛表示，为保证交付质量，工程团队会从业主视角进行优化，从屋面到室内、公区，再到室外，以业主的视角进行沉浸式感受、体验，保证做出来的产品品质过关，每道工序品质过关，目之所及皆为完美。为尽量满足业主使用功能，这个项目至今为止大大小小落实了四五十项细节提升和亮点优化。

张汉涛补充道，集团新引进第三方交付评估机制，提高交付品质，原本只要做到80分就行，现在却要求做到98分，甚至100分，比如新标准要求踢脚线、门套线、开关面板等与墙面都要做到几乎没有缝隙，纵观整个房地产行业这都很难做到。为了确保每一道工序、每一项细节完美呈现，我们克服重重困难，使得项目品质进一步提高。

鹤山碧桂园天麓湖项目对品质的高要求，得到业主的认可，还在2021年上半年获得市“优质工程结构奖”“安全生产文明施工示范工地”授牌。在两次集团第三方交付评估中，项目均取得优秀成绩，得到碧桂园集团“交付评估成绩优秀项目”授牌。

“保交楼”高要求的背后，正是房产企业核心竞争力和经营能力的体现，这其中的关键要素源于产品力和执行力的加持。碧桂园通过多举措“保交楼”，一方面，集团重视，集团董事局主席杨国强、总裁莫斌多次强调要做好完美交楼；另一方面，资源保障，区域、项目的工程款优先保证交楼批次支出，确保施工单位有人员、有材料、有机械。此外，还做好制度牵引，在保证交付品质上，碧桂园集团严格落实交付评估制度，第三方交付评估不通过坚决不交付，确保交付品质。

在当前房地产市场环境下，“保交楼”是促进房地产市场良性循环、平稳健康发展的前提，更是百姓关注的重大民生问题。房企如期、高质量交付能够为行业重塑信心添砖加瓦，在树立“交付力”标杆的同时，也能为行业发展注入信心。

文/图 李银换 李国铮 李金禧

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