过去一年，房地产行业历经变化，2016年，厦门房地产市场走势为各方所关注。但对于那些想在今年置业的购房者来说，买房买什么才是他们更关注的。

业内人士指出，继“户口”之后，“地铁”将成为影响市场的关键因素之一，而热点区域、品质项目同样值得关注。

买环境 热点区域升值快

“房子在哪里？”买房首先关注周边环境。

跟着热点板块走，这是近年来大家买房的又一个口号。热点板块意味着更多的城建、市政利好，以及更大的房价升值空间。近年来，厦门几个热点区域，如杏林湾、海沧马銮湾、翔安南部新城等板块，都在领涨房价。其中不乏涨价幅度很大的楼盘，如禹洲中央海岸、联发杏林湾一号、中航城国际社区等，还有近来市场表现抢眼的龙湖春江郦城、国贸天悦、恒大帝景、国贸商城·同悦、海尔华玺、泰禾首玺、西雅图等热点楼盘。

克尔瑞在对2016年厦门热点区域的预判中指出，海沧马銮湾、翔安南部新城、同安环东海域仍是热点区，而集美多板块剩余土地存量不多，灌口有望成为新的热点。

值得一提的是，2015年，翔安区以19.3%的房价涨幅冠领全市，并以面积涨幅达22.9%的亮眼表现，成为厦门楼市年度最大黑马。而随着地铁3号线正式开建，翔安大桥、大嶝岛机场的即将动工和万达城的进驻，加之目前在售楼盘普遍具有较高的性价比以及较大的土地供应，翔安区将成为2016年购房不得不关注的热点区域。

买配套 轨道交通最有利

2016年，最受关注并且对楼市影响最大的配套，无疑是地铁。“地铁房”将是很长一段时间厦门楼市的热点词汇。在2015年这个厦门地铁开工建设的关键年，1、2号线路线曝光，具体车站陆续确定并施工，沿线楼盘带着“地铁”的光环火了一把，在销售上大受益处。

今年，厦门将更大步地进入地铁新时代，目前地铁1、2、3、4、6、8号地铁线路全部曝光，其中，轨道交通3号、4号线控制性工程也开始围挡，厦门地铁1、2、3、4号线实现了全部开工的局面。

轨道交通的蓝图越来越明朗，更多楼盘加入“地铁房”战队，可以预见2016年地铁房项目的受欢迎程度，正如去年下半年开盘火爆的龙湖春江郦城、恒大帝景、国贸天悦、保利叁仟栋等项目。

戴德梁行厦门公司总经理潘育敏称，2015年，“户口”因素在影响着购房者买房，那么，2016年，更容易影响购房者买房的因素正是“地铁”。购房者在买房时，不妨对照已经对外公布的厦门轨道交通建设图，看看心仪的房源是不是地铁房。

买品质 地王项目有看点

今年，房子的品质将是又一个关注点。

一方面，购房者对居住品质的要求提高，特别是本地改善需求的释放，以及没有户口需求的异地客户，他们对价格的敏感度较低，而对产品的要求更高。

另一方面，房价越来越高，想要触动更多购房者，房企就必须在产品上下功夫，拼户型、讲品质、看文化、会营销，让价值高于价格。尤其是各区域地王项目，近年来，我们看到很多地王项目有了更先进的规划理念、更科学的户型设计、更人性化的服务以及更深入人心的品牌文化。

不得不提2015年几个曾引爆大量人气的地王项目，龙湖春江郦城的TED式发布会，在厦门地产史前所未见；恒大帝景倡导打造老百姓买得起的性价比豪宅，推出“8万”首付开盘劲销；同安新地王保利叁仟栋，则以厦门最高的400%别墅拓展空间等“神户型”收买众多购房者。

2016年，集美世茂2014JP04地块、海沧龙湖H2015P05地块以及翔安海晟2014XP04地块这三个“地王”项目同样值得购房者关注。

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