调控靴子落地，房企战略露出。18家深圳主流房企，今年将有哪些新盘、以何价位及营销思路面市？凤凰房产记者多方采访与搜集，分别整理出各大房企对2016年的主攻方向、备战情况与战略地位，呈现深圳龙头房企最新动态、当前市场环境与后市预判，为购房者提供购房指引。

华润

♪

主攻方向

华润置地一贯坚持“住宅开发+投资物业+增值服务”的生意模式。一方面，住宅供应量逐年增加，主要侧重一二线城市，或将退出三四线城市；另一方面，持有型物业的比重增加，2017年末华润万象城将达到31家。

♪

战备情况

2015年华润置地在18个城市竞得项目用地18宗，新增土地储备511万平方米。除了公开土地市场收购，华润置地还通过母公司注入扩大土地储备。同年1月21日，华润置地从集团收购深圳大冲村、深圳三九银湖、深圳帝王居等共五个项目。

深圳区域在售、将售项目信息

项目名称

地区

主力户型

最新动态

华润城

南山深南大道与沙河西路交汇处

89平、134平、188平4房户型

待售

华润深圳湾国际商业中心

南山 科苑大道东侧，海德三道南侧

­——

在建

华润小径湾

惠深沿海高速小径湾出口

57-150平米1-3房

在售

华润银湖蓝山

深圳罗湖区银湖片区，北环大道北侧

项目于3月26日加推118-238平单位，共约170套，118平均价约7.5万/平，193-238平均价约7.8万/平

在售

华润前海中心

前海深港现代服务业合作区的桂湾片区

金融综合体

在建

华润湖贝中心

由深南中路、文锦中路、东门中路和中兴路围合而成

超大型综合性商业中心

意向旧改

华润下李朗旧改项目

深圳市龙岗区南湾街道，水官高速和布澜路交汇处

商业、居住区

意向旧改

♪

战略定位

今年深圳市场对华润置地而言举足轻重，深圳库存量相对供需比较有限，这是支撑深圳房价上涨的内在条件，整体来讲今年深圳房价将稳中有升，涨幅会减少。从自身项目成交的情况、客户购买的用途和资金的来源来看，华润置地认为深圳市场现在还是健康的。

宝能

宝能地产的整体核心资产主要遍布深圳核心区域和重点省会城市，深圳地产项目的价值份额占总体资产的40%以上。除对外销售的面积以外，宝能地产已建成的自持物业约100万㎡以上，在建自持物业部分约250万㎡，还有若干核心区域未开发建设项目。

宝能地产目前其在全国范围内的土地储备共计约2800万平方米，累计增值超过约600亿元。目前已进驻全国20个城市，在建及已建成项目40多个，其中10个项目部署于深圳，即25%的项目总量位于深圳。

深圳区域在售、将售项目信息

项目名称

地区

主力户型

最新动态

宝能城

南山区西丽片区留仙大道与福光路交汇处

138-160平大户型

在售

宝能公馆

福田红荔西路与农林路交汇处

180-188平

在售

深圳宝能中心

罗湖区宝安北路与梨园路交汇处东南

物流项目

在建

宝能目前的业务战略是“布局全国，重仓深圳”，地产业务仅是宝能集团多元化进程中的核心板块之一，其还拥有金融、物流等核心业务板块同步发展。

合正

立足深圳特区、外向开拓发展。2015美国洛杉矶三大项目全面亮相，合正集团正式进军海外。

合正观澜汇一期800余套已于今年一月开盘售罄，二期预计年底推出；合正•丹郡样板房及开盘时间待定，是合正布局龙岗进行区域开发战略的代表作。

深圳区域在售、将售项目信息

项目名称

地区

主力户型

最新动态

合正观澜汇

地铁4号龙华线上盖物业

75-159平3-6房

待售

合正丹郡

龙岗大道与丹沙路交汇处

49-10平1-3房

开盘待定

合正东部湾

惠东稔山镇亚婆角旅游度假区

46-110平米一线海景半山公寓公寓

在售

合正从2012年起正式启动国际化进程，以“酒店运营为支撑，积极开拓房地产开发和投资移民业务”为海外战略，已形成“房地产开发+酒店运营+投资移民”三大产业布局。

花样年

继续立足于社区，调整业务结构，进一步实现轻资产化，建立基于社区综合服务、金融的有机生态圈系统；加大商业模式的创新和服务价值的挖掘。

截至2015年年底，花样年规划土地储备建筑面积约1591万平方米，绝大多数土地储备位于北京、上海、深圳等市场潜力大、资金回报丰厚的一、二线城市。

深圳区域在售、将售项目信息

项目名称

地区

主力户型

最新动态

康城四季

惠州仲恺

49-89平1-3房

在售

安博2期

龙岗

工业用地

在建，预计2016年竣工

乐年广场（华创）

龙岗

厂房及停车场

在建，预计2016年竣工

兴华工业项目

南山蛇口

商业及金融用地

待建

秋长项目

惠州惠阳

住宅，户型待定

待建

中国房地产已然进入客户价值挖掘和多维资源立体整合的深化阶段，2016年行业的主题仍将是消化库存，房地产衍生金融服务的空间巨大。花样年将继续推动轻资产收入比重上升，至2018年花样年轻资产与重资产收入比例将达到5:5的结构。

鸿荣源

由专注豪宅开发进军综合体开发及商业运营领域，紧抓城市发展主轴。未来，鸿荣源将在前海、龙华新区以及深圳西岸多个核心区域打造系列超大型城市综合体。

壹方中心•玖誉二期已开放四套140平～370平三房-四房滨海奢阔大宅样板间，预计项目将于上半年入市。

深圳区域在售、将售项目信息

项目名称

地区

主力户型

最新动态

鸿荣源·壹城中心

龙华新区地铁4号线龙华站A出口

71-126平洋房

5区产品推出时间待定

鸿荣源·壹方中心∣玖誉

宝安区深圳市宝安区新湖路与创业一路交汇口

373平4房户型

二期新品即将推出

2016年，鸿荣源的战略重点布局前海，其中壹方中心•玖誉，是鸿荣源转型综合体运营商的代表之作。

深圳地铁

以“轨道+物业”模式，利用地铁上盖空间进行物业开发，反哺轨道交通建设；通过物业开发市场化模式的研究和运作，实现其自身的可持续发展。

深圳地铁是深圳市属大型国有独资企业，承担着深圳城市轨道交通的融资、建设、运营，净资产1503亿元，总资产2411亿元，据不完全统计，深圳地铁土地储备已超过300万平方米，并从2014年开始开发手头上的地块，目前拥有地铁上盖物业开发项目10个。

深圳区域在售、将售项目信息

项目名称

地区

主力户型

最新动态

塘朗城

地处地铁5号线塘朗站上盖区域

180-188平

预计2016年下半年推公寓

锦荟PARK

龙岗龙岗大道地铁三号线六约站东南侧

70-143平

在售

地铁科技大厦

南山区科苑路与深南大道交汇处

写字楼

待售

前海时代·CEO公馆

南山前海桂湾片区

小高层洋房

新推单位时间待定

红树湾站上盖物业项目

深圳地铁蛇口线、梅林线及机场线的交会站点上盖物业

商务综合体

在建

地铁集团将持续进行地铁沿线物业开发和土地作价出资等方面的实践，以地铁上盖物业项目为主要优势，致力成为地铁地产的品牌发展商。

影像式测量仪

影像仪公司

光学测量仪器

自动测量