对于预算在三五十万左右的投资者，我不建议他们购买商铺。根据我多年的经验，低于100万的价格很难买到优质商铺。目前市场上的商铺供应相对较少，即使有，其价格也很高，而且通常需要具备一定的人脉关系才能购买。

商业街和公寓是目前市场上最常见的投资类型，但是这些商铺往往被分割成数十甚至数百个小商铺，面积小，公摊大，业态限制也很严格，单价和总价都很低。然而，一旦经营不善，空置和转租率都会很高。

另一种类型的商场是格子铺，这种商铺甚至没有实体墙，公摊率高达40%。如果你想购买这种商铺，我建议你慎重考虑，因为这可能会导致你的投资失败。因此，我不建议将三五十万作为首付款来购买这种商铺。

赚钱不容易，不要给自己太大的压力，以免影响自己的生活质量。如果你想投资，最好考虑其他更稳健的投资方式，比如股票或基金。

关注我，我将尽我所能为您提供有关商铺投资的实用建议。我是一个真诚、热心的商铺投资小顾问。

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