上海楼市进入观望期 是否推出新细则成焦点

上海楼市进入观望期 是否推出新细则成焦点 更新时间：2010-10-5 7:13:53 　　距国家有关部委9月29日晚间再次打出楼市调控“组合拳”仅3天后，为期4天的“假日楼市——2010上海房地产秋季展示会”10月3日在上海展览中心正式开幕。　　早报记者2日下午提前探营发现，多家已经完成布展的参展商纷纷打出优惠广告。有开发商表示，目前仍在等待上海楼市调控细则。在经历了前几个月量价齐升、刚刚出台的调控重拳之后，此次房展会无疑更具有风向标意义，无论是开发商还是购房者，都希望通过此次房展会，一探今后市场走向。　　此次房展仍延续了往届房展会的大规模，展览面积多达3.5万平方米，将有220家左右的参展商扎堆参展，包括万科、绿地、金地、世贸、保利等知名开发商。参展楼盘覆盖了上海市十几个区和江苏、浙江等毗邻上海的周边地区。　　2日下午5点左右，细雨濛濛。早报记者在上海展览中心看到，各参展商正在冒雨为即将开幕的房展会抓紧布展，规模壮大。除了上海展览中心原有各展馆已被挤满外，不少露天广场上也搭起了临时展馆，一派热闹景象。　　“一次性付款9.2折”、“特价8.8折抄底优惠”、“精装修房送25万置业豪礼”……早报记者从正在布展的展位上看到，部分参展楼盘已竖起了所谓“国庆特惠”的广告牌，准备在展会期间，以优惠折扣吸引购房者的目光。而从布展风格上看，不少展位注重塑造一种家的感觉，并模拟轨交标志等彰显自己交通便利等优势。近几个月来，沪上不少楼盘都纷纷推出了较大的折扣力度，以此来吸引购房者尽快完成买房过程，特别是急着买房的刚需购房者。　　不过早报记者发现，也有不少并未上市的楼盘，提前亮相此次房展会，目的是为之后的正式上市提前进行形象宣传，塑造品牌形象。如位于嘉定南翔的一个楼盘，就打出了“菁英soho即将呈现”的广告牌；而计划于明年上市预售的另一个楼盘，也参展此次房展会，提前进行形象宣传。　　开发商未来房价走向不明朗　　“实际上，国家这次出台的楼市调控政策，上海已经在严格执行了，关键是要看看上海细则是否有更新的政策出台。”昨日下午，正在现场布展的华侨城相关负责人告诉记者，这几个月以来，购房者基本上都是以刚需客户为主，这几天前往售楼处看房的市民并没有明显减少。他表示，此次国家新政对上海楼市到底有多大的影响，上海未来房价走向如何，这些都“还要再看看”。　　记者在采访中了解到，由于对未来房价预期不明朗，无论是开发商还是购房者，在国家新政出台后，都抱有较为浓厚的观望情绪。今年“五一”期间的假日楼市春季房展会上，买卖双方的观望情绪非常明显，开发商鲜有大幅折扣，大多数购房者也都不过是“看看而已”。而近两个月来，开发商加大折扣力度，再加上刚需旺盛，上海商品房销售出现“量价齐升”的势头。但在国家重拳调控政策出台之后，这种势头是否能够延续，对这一问题的不确定性，或将导致买卖双方的观望情绪进一步加重。　　购房者因新政推迟购房　　“我肯定会去看看的，但不一定选择这个时候下手，还是要看价位和折扣力度。”打算明年结婚的市民孙女士说，“五一”房展会她就去看过，但由于不清楚未来房价走向她选择了继续观望。而转眼快半年过去了，也没见房价跌下来，不知道今后房价是否会下跌，“我们是刚需，需要尽快买房子，但现在国家又出新政，也不知道接下来房价走向如何，总归不希望刚买好就跌价，还是再观望一段时间吧。”　　记者昨日在采访中发现，大多数购房者都与孙女士有类似的想法。由于对未来房价走势不确定，他们在现在就买房还是继续观望之间摇摆不定，而在即将到来的“十一”房展会上，他们希望通过试探开发商的态度来作出决定。“本来想如果房价合适，又有较大的折扣，可能就买了，但现在新政一出，我又犹豫了，再等等看吧。”另一位准备购房的市民说。　　据搜房网针对此次“十一”房展会对购房者进行的心态调查数据显示，对于今年国庆期间的上海秋季房展会，“价格走势”成为近六成网友最为关心的问题。其次，逾三成网友关心展会上的“折扣优惠”。同时，超过五成的网友认为，传统旺季10月并不是购房的好时机，37.3%的网友表示，市场走势不明朗，是否出手难以判断。

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