在济买房是否具备买房资格，首套、二套、三套银行如何界定，首付比例要求多少，济南最新的房贷政策如何规定？同样是贷款，那种还贷方式更合适？小编一一为您解读。

在济买房资格

想了解济南的房贷政策，需先搞明白济南的限购政策，根据济南住房和城乡建设局对外发布的最新限购政策：

自2022年9约16日起

，

仅对二环以内的历下区、市中区区域实施限购

，即除以上区域限购外，

其他区域不再有户籍、社保、纳税证明等限制要求

。

银行贷款最新政策

对于打算在济南买房的人，需看自己符合一下哪种情况，

根据个人现阶段所符合的类别

，确定最大限度的首付比例、贷款比例及贷款年限，类别明细如下表：

目前济南最新信贷政策解读：

①认房不认贷：

认房

即济南市房查联网地区有房，在济南限购区域购房均认房；

不认贷

即住房贷款已还清，虽有贷款记录，但不作为住房套数认定；

②济南名下无房无贷

，可享受首套房信贷政策；

③济南名下无房无贷，

外地有一套贷款

，仅商贷方式可享首套贷款政策（仅限齐鲁银行）；不论外地及本地，

只要有2套贷款，则不可再贷款

。

④

济南名下无房无贷

，

外地有房

（不限套数）无贷，仍可享受首套贷款政策；

⑤

公积金最新政策：

2022年11月14日起，济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，

一人缴存

住房公积金的职工家庭

最高可贷

款额度

由35万元提高至50万元

，两人及以上缴存住房公积金的

职工家庭最高可贷款

额度

由70万元提高至80万元

；二套公积金首付40%，家庭公积金贷60万元、个人公积金贷30万元。

以上公积金贷提额政策需注意2点：

a.

必须是首套住房

，即第一次在济南买房；

b.必须是自住的

普通住房

，即

容积率1.0以上+面积144㎡（不含）以下+价格低于同级土地住房平均价格1.44倍以

下，且

三个条件须同时满足

。

月供还款方式PK

银行住房贷款，一般为家庭收入的1/2，还款方式

有2种

：

①等额本息还款

【优点】：每个月

还款金额相对固定

，贷款

前期阶段还贷压力相对较小

；

【不足】：利息相对较高，且

前期还款多为银行利息

，后期还贷才是本金，如提前还贷发现已还房贷中本金较少。

②等额本金还款

【优点】：

利息相对较少

，月供还款越来越少，

前期还贷中归还本金相对较多

，如提前还贷较等额本息归还利息更多；

【不足】：

前期阶段月供较高

，

还款压力较大

。

等额本息与等额本金还贷案例对比

案例一：济南刚需客户

（仅供参考）

以刚需首套个人贷款为例

，总房款150万，首付最低45万，贷款105万（含50万公积金+55万商业贷款），

从等额本息与等额本金月供对比来看

，前期阶段本息较本金

月供少还款1248元/月

，还贷压力较小，但全周期（30年）

利息较本金高出约

10.65万元

。

案例二：济南改善客户（仅供参考）

以改善二套家庭贷款为例

，总房款300万，首付最低120万，贷款180万（含60万公积金+120万商业贷款），

从等额本息与等额本金月供对比来看

，前期阶段本息较本金

月供少还款2714元/月

，还贷压力较小，但

全周期（30年）利息较等额本金高出

约18.44万元

。

综上，两种还款方式对比各有优劣，

如果月供承受力较强，建议有优选等额本金还贷方式

，可以

节约部不小的房贷利息

，但如果

月供承受能力相对有限

，

建议选择等额本息还贷方式

，虽然利息较高，但也

可以提前还贷

，据相关信息报道，我国家庭房贷，

平均还清周期

大约9年

左右

。

更多资讯，请点击左上方关注“济南嘻哈楼市”，小编为您持续更新~

ogp非接触式光学影像测量仪

光学影像测量机

自动测量仪

三次元影像仪