过去这些年我们的楼市在城市化的背景下，迎来了前所未有的爆发，大量农村人口进城务工，给城市住房带来了很大的需求，毕竟居住是每个人最基本的需求，随着收入的增长，越来越多的人开始打算在城市买房定居，这样就能够享受到城市的各种优势资源，这让开发商看到了其中的投资商机，纷纷开始拿地建房，并且不断房价房子的价值属性，在这样的市场供需关系之下，房子保值增值的属性被挖掘出来，房子不仅可以用来居住还能保值增值，市场买房积极性大增，大家对于买房变得深信不疑，认为房价就是永涨不跌的，买房就是一本万利的，这也倒逼开发商加快了开发节奏，市场火热程度空间！

只是最近2年来，火爆的房地产市场进入了降温的周期，虽然这期间经常会有人站出来认为市场即将企稳回暖，但结果并不是如此，即便是从今年前5个月的市场表现来看，楼市还远远没有进入反弹的周期。其中原因很多人都讨论过，其中不得不说到的一点，就是普遍认为经过了这么多年的市场消化，我们的供需关系已经不那么紧张了，甚至市场已经出现了过剩的现象，所以现在我们的楼市在这么多的利好政策下都没有回暖！

最近某证券机构首席分析师认为，户均一套房看似意味着户户有房，然而住宅市场的供需并不平衡，因为户均一套房无法满足流动人口的租赁和置业需求。国际数据显示，成熟房地产市场住宅套户比往往大于1，一般为1.1左右。我们认为,未来中国地产仍有四大新增需求动力：小家庭化趋势、人口净迁入、“老破小”的改造和“住上更大房子”的改善性需求。

该专家的观点其实很明显，他认为现阶段的楼市并不存在全面过剩的现象，未来我们的市场需求依然还是很大，如果从过去的节奏来说确实如此，但现在我们的楼市需求很难有过去那么强烈了。我们的城市化率已经达到了65%，城市化在未来放缓是大趋势，而且从之前一些数据方面我们知道，现在人均建筑面积已经达到了40平米以上，如果按3口之下计算，就可以拥有120平米的住房，这完全是够生活居住的，并且之前也公布了我们有6亿栋楼，虽然这里面包含了住宅、自建房等等，可这个基数还是非常庞大的，整体上我们肯定是不缺房子住了！

但存在结构性的差异，比方说一二线城市住房还是紧缺，但三四线城市就有些过剩了，有些人手里拥有多套房，有些人可能因为房价贵买不起房，这都是楼市存在的现象。总的来说，未来20年的市场需求和过去20年的市场需求肯定是没办法相提并论的，特别是人口红利的消失，现在我们城镇常住人口已经突破了9亿人大关，农村还剩下的只有5亿人，想从这两个群体里面再挖掘出大量的需求难度很大，有些人已经买了房，有些人不买可能买不起，有些人因为种种原因只想生活在农村，毕竟农村发展也需要大量的人口支撑，不可能都进城务工吧，房地产市场存在结构性的过剩，同时，不过剩的城市，其市场需求也没有那么紧张！

上海光学影像测量机多少钱

OGP

ogp官网