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楼盘网原创/胡

今年下半年以来，我们的房地产市场终于迎来了前所未有的大变化，此前房价上涨的趋势一下子就没了，随之而来的是楼市的急速降温，无论是一二线城市还是三四线城市房价都出现了下跌，由于有些开发商下跌幅度较大，还导致一些城市出台限跌令予以遏制，截止目前全国有20多个城市都发布了该政策，总的来说本轮楼市降温已经让刚需们越来越有自信了，毕竟过去这些年像这样的场景还是比较少的，楼市成交量现在也是在逐月下滑，楼市热度完全没有了，开发商和炒房者现在急得像热锅上的蚂蚁一般，一切都在朝着房住不炒的方向发展，只有这样才能让每个人都住有所居。

在经历了前几个月的楼市降温后，11月份的楼市数据也出来了，果不其然，目前的楼市依然还处在降温的环境下，

最近安居客发布2021年《11月国民安居指数报告》显示，2021年11月全国重点监测65城新房在线均价17415元/㎡，环比微跌0.27%。

那么也就是说我们的房价降温依然还在持续中，现在刚需们的心态依然比较的稳定，今年的楼市基本上就处在这样的环境下了，他们现在更关心的是接下来以及明年的楼市发展，如果房价能够继续下跌，那么他们肯定会在明年开始买入，那么明年楼市到底会是一个什么情况呢？

最近广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称，未来房价仍会下跌，但跌幅将有所减缓，11、12月房价会经历一个触底过程。2022年一季度即便房价继续下跌，但成交量一定会有所稳定。另外，《中国房地产市场2021总结&2022展望》报告预测，2022年中国商品房销售面积或出现下滑。

对于这个专家的预测，我想应该是很多人愿意看到的结果，其实从目前的楼市情况也能看得出来，我们的楼市正处在一个挤水分的环境下，现在大部分城市的房价都下跌了10%以上，楼市已经经历过了高峰阶段，最明显的一点就是供需关系发生了本质的变化。最近一两年关于人口的数据很多，特别是今年七普数据显示，我们的城镇人口已经达到了9亿人左右，今年上半年的人口出生人数低于死亡人数，这些人口信号都在告诉我们一个事情，那就是未来潜在的购房数量正在逐渐减少，这对于楼市来说肯定不是一个好信号，没有了规模效应，我们的房价想要被人为的哄抬起来难上加难。

经过了一二十年的楼市发展，以及政策的持续调控，未来想要买房的人会越来越少，此前涨上去的房价会慢慢地跌下来，可能跌幅不能达到很多刚需们满意的程度，但这种降温对于楼市来说已经是最好的结果了，人口负增长在最近一两年就会到来，未来没有多少人需要买房了，开发商的竞争也会进入白热化的阶段，会有很大一部分开发商被淘汰！

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