中证财讯 世联行（002285）4月13日披露2021年年度报告。2021年，公司实现营业总收入60.83亿元，同比下降9.52%；归母净利润亏损11.29亿元，上年同期盈利1.11亿元；扣非净利润亏损13.81亿元，上年同期盈利2521.04万元；经营活动产生的现金流量净额为10.51亿元，同比增长38.59%；报告期内，世联行基本每股收益为-0.57元，加权平均净资产收益率为-26.12%。

数据统计显示，世联行近三年营业总收入复合增长率为-6.88%，在房地产行业已披露2021年数据的126家公司中排名第101。近三年净利润复合年增长率为-239.52%，排名112/126。

年报显示，公司1993年成立于深圳，是境内首家登陆A股的房地产综合服务提供商，业务遍及中国200多个城市。作为中国城市空间集成服务商，公司以“提升不动产交易效率和体验，赋能资产价值持续提升”为使命，坚持以客户为中心，致力于“让更多人享受真正的资产服务”，为创造城市美好生活不懈努力。

分产品来看，2021年度公司主营业务中，代理销售业务收入24.01亿元，同比下降19.81%，占营业收入的39.48%；互联网+业务收入19.17亿元，同比增长21.02%，占营业收入的31.51%；城市资产管理业务收入7.36亿元，同比增长16.42%，占营业收入的12.10%。

2021年，公司毛利率为15.07%，同比上升3.14个百分点；净利率为-18.55%，较上年同期下降20.53个百分点。值得关注的是，近年来公司毛利率长期低于行业平均水平。

分产品看，代理销售业务、互联网+业务、城市资产管理业务2021年毛利率分别为24.80%、7.59%、11.29%。

报告期内，公司前五大客户合计销售金额7.41亿元，占总销售金额比例为12.18%，公司前五名供应商合计采购金额2.27亿元，占年度采购总额比例为7.63%。

数据显示，2021年公司加权平均净资产收益率为-26.12%，较上年同期下降28.20个百分点；公司2021年投入资本回报率为-17.42%，较上年同期下降19.71个百分点。

截至2021年末，公司经营活动现金流净额为10.51亿元，同比增长38.59%，主要系本报告期公司执行新租赁准则支付的合同固定租金，调整到支付其他与筹资活动有关的现金项目列报所致；筹资活动现金流净额-14.53亿元，同比减少1.39亿元；投资活动现金流净额3.03亿元，上年同期为1.23亿元。

2021年全年，公司期间费用为6.09亿元，较上年增加4862.33万元；期间费用率为10.01%，较上年上升1.68个百分点。

在资产重大变化方面，2021年末，公司短期借款较期初减少75.21%，占公司总资产比重下降7.34个百分点，主要系优化融资结构，减少银行短期借款；应付账款较期初增加89.78%，占公司总资产比重上升3.90个百分点，主要系互联网+服务业务规模扩大相应增加；存货较期初增加81.41%，占公司总资产比重上升0.60个百分点，主要系交易业务确认合同履约成本增加。

在偿债能力方面，公司2021年末资产负债率为57.85%，相比上年同期上升6.18个百分点，近年来整体低于行业均值；有息资产负债率为12.94%，相比去年同期下降0.26个百分点。

年报显示，2021年末公司十大流通股东中，新进股东为南方基金-农业银行-南方中证金融资产管理计划、中欧基金-农业银行-中欧中证金融资产管理计划、博时基金-农业银行-博时中证金融资产管理计划、广发基金-农业银行-广发中证金融资产管理计划、易方达基金-农业银行-易方达中证金融资产管理计划。在具体持股比例上，深圳众志联高投资管理合伙企业(有限合伙)、香港中央结算有限公司、易方达基金-中央汇金资产管理有限责任公司-易方达基金-汇金资管单一资产管理计划、刘力强持股有所下降。

股东名称

持股数(万股)

占总股本比例(%)

变动比例(%)

世联地产顾问(中国)有限公司

60323.87

29.663894

不变

珠海大横琴集团有限公司

32407.78

15.936328

不变

乌鲁木齐卓群创展股权投资合伙企业(有限合伙)

5137.34

2.526255

不变

深圳众志联高投资管理合伙企业(有限合伙)

4544.29

2.234625

-0.01

香港中央结算有限公司

1505.61

0.740373

-0.19

易方达基金-中央汇金资产管理有限责任公司-易方达基金-汇金资管单一资产管理计划

1450

0.71303

-0.31

刘力强

1162

0.571407

-0.02

赵俊玲

898.97

0.442063

不变

北京国世通资产管理有限公司-国世通价值精选一期基金

896.47

0.440835

不变

南方基金-农业银行-南方中证金融资产管理计划

739.1

0.363449

新进

中欧基金-农业银行-中欧中证金融资产管理计划

739.1

0.363449

新进

博时基金-农业银行-博时中证金融资产管理计划

739.1

0.363449

新进

广发基金-农业银行-广发中证金融资产管理计划

739.1

0.363449

新进

易方达基金-农业银行-易方达中证金融资产管理计划

739.1

0.363449

新进

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