中证智能财讯 世联行（002285）8月29日披露2022年半年度报告。2022年上半年，公司实现营业总收入20.51亿元，同比下降29.04%；归母净利润2661.63万元，同比下降62.52%；扣非净利润亏损4069.96万元，上年同期亏损2969.52万元；经营活动产生的现金流量净额为1.93亿元，同比下降25.60%；报告期内，世联行基本每股收益为0.01元，加权平均净资产收益率为0.72%。

报告期内，公司合计非经常性损益为6731.59万元，其中单独进行减值测试的应收款项减值准备转回为2681.77万元，少数股东权益影响额（税后）为-337.31万元。

半年报称，公司大交易业务以“专业服务”为理念，主要为开发商在房地产销售环节提供营销相关服务，旨在提升交易效率、降低交易成本。大交易业务主要包括代理销售业务、互联网+业务和金融业务。公司大资管业务以“价值运营”为理念，以构成城市价值的核心资产：城市综合体、公共空间（公园、政府公建）、产业园、企业总部等为服务对象提供全价值链运营服务，旨在挖掘城市资产价值，为城市资产提质增效。大资管业务主

要包括城市资产管理业务、空间运营及招商业务、顾问业务。

根据半年报，公司第二季度实现营业总收入11.11亿元，同比下降32.29%，环比增长18.18%；归母净利润5101.32万元，同比下降4.66%，环比增长309.10%；扣非净利润2594.91万元，同比下降42.50%，环比增长138.93%。

2022年上半年，公司毛利率为12.73%，同比上升1.76个百分点；净利率为1.49%，较上年同期下降0.69个百分点。从单季度指标来看，2022年第二季度公司毛利率为13.95%，同比下降1.69个百分点，环比上升2.66个百分点；净利率为5.12%，较上年同期上升2.04个百分点，较上一季度上升7.92个百分点。

2022年第二季度，公司净资产收益率为1.38%，同比上升0.32个百分点，环比上升2.04个百分点。

2022上半年，公司经营活动现金流净额为1.93亿元，同比下降25.60%；筹资活动现金流净额-1.04亿元，同比增加6.49亿元；投资活动现金流净额-1516.16万元，上年同期为2.12亿元。

2022年上半年，公司营业收入现金比为135.82%，净现比为724.63%。

资产重大变化方面，截至2022年二季度末，公司存货较上年末减少27.15%，占公司总资产比重下降0.19个百分点，主要系交易服务确认合同履约成本陆续已结算转出。

从存货变动来看，截至2022年上半年末，公司存货账面余额为5920.83万元，占净资产的1.59%，较上年末减少2206.31万元。

偿债能力方面，公司2022年二季度末资产负债率为53.82%，相比上年末减少4.03个百分点；有息资产负债率为14.22%，相比上年末增加5.18个百分点。

半年报显示，2022年上半年末的公司十大流通股东中，新进股东为南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金、南方基金-农业银行-南方中证金融资产管理计划、中欧基金-农业银行-中欧中证金融资产管理计划、广发基金-农业银行-广发中证金融资产管理计划、易方达基金-农业银行-易方达中证金融资产管理计划，取代了一季度末的郑桃英、易方达基金-中央汇金资产管理有限责任公司-易方达基金-汇金资管单一资产管理计划、叶峥嵘、沈德虎、吴元领。在具体持股比例上，香港中央结算有限公司持股有所上升，乌鲁木齐卓群创展股权投资合伙企业(有限合伙)、深圳众志联高投资管理合伙企业(有限合伙)持股有所下降。

股东名称

持股数(万股)

占总股本比例(%)

变动比例(%)

世联地产顾问(中国)有限公司

60323.87

29.663894

不变

珠海大横琴集团有限公司

32407.78

15.936328

不变

乌鲁木齐卓群创展股权投资合伙企业(有限合伙)

4637.3

2.280362

-0.25

深圳众志联高投资管理合伙企业(有限合伙)

4525.18

2.225227

-0.01

香港中央结算有限公司

2258.46

1.110586

0.23

南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金

1275.98

0.627455

新进

南方基金-农业银行-南方中证金融资产管理计划

739.1

0.363449

新进

中欧基金-农业银行-中欧中证金融资产管理计划

739.1

0.363449

新进

广发基金-农业银行-广发中证金融资产管理计划

739.1

0.363449

新进

易方达基金-农业银行-易方达中证金融资产管理计划

737.66

0.362741

新进

筹码集中度方面，截至2022年二季度末，公司股东总户数为7.42万户，较一季度末下降了1.22万户，降幅14.12%；户均持股市值由一季度末的11.35万元下降至8.94万元，降幅为21.23%。

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