“买了房还着贷款还租着房，到底我们啥时候能收房。”12月29日，宝鸡世苑国际B区多位业主向华商报—二三里资讯反映，2018年至2021年期间，他们在世苑国际B区买的房，合同约定去年年底交房，如今已经延期一年也未交。他们还着房贷租着房，多次去项目看一直未见大面积施工，找了开发商多次还是一拖再拖，他们希望能尽快施工尽快交房。

视频新闻：【小里帮忙】“买了房还着贷款还租着房，到底我们啥时候能交房。”

业主：合同约定的交房时间已经延期一年，贷款还了两年还租着房

金先生说:“2018年在位于陈仓区南环路上的世苑国际城市综合体项目按揭贷款买的房子，每月还着房贷已经还了近3年了。合同约定2021年12月30日交房，如今已经延期一年时间了，在此期间多次去项目看进展，工地屈指可数的工人再做一些基础的施工。找开发商多次，承诺施工进度以及时间节点总是一拖再拖。”

据今年年初张贴在世苑国际项目一则停工通知显示，陕西长晟建设有限公司为“世苑国际B区3-8号楼”项目的施工总承包单位，现因陕西世苑建设有限公司存在严重拖欠工程进度款等情形，直接导致无法继续正常施工，向其多次催讨无果的情况下，从即日起停止对世苑国际B区3-8号楼项目的一切施工，直至其按约支付全部欠款后依法复工。

刘女士说：“距离交房时间已经拖延了一年了，窗户、外墙以及楼内均没有完工，施工现场根本就是磨洋工，未见大型机器设备施工场面，开发商多次承诺都没有兑现，好多业主只能在外继续租房住，我们也了解到开发商拖欠施工单位费用才导致这样，他们资金出现很大问题，我们担心项目烂尾。”

开发商：因资金出现问题，会尽快筹措承诺明年3月底交房

世苑国际综合体项目位于宝鸡市陈仓区南环路系陕西世苑建设有限公司投资开发，2020年3月开盘对外销售，共建住宅楼18栋，可居住2200多户。总建筑面积约40万平方米，分为A、B、C、三块区域。

陕西世苑建设有限公司一名潘姓负责人表示，前期由于项目施工进度与施工方就工程款纠纷问题被起诉后，部分未售房产被法院查封。致使项目延期交房至今，今年五月份已经开始复工至8月份，后续施工也是零散问题，目前项目主体已经全部完工，剩余部分外墙保温以及楼内设施、小区设施完善后通过竣工验收就可以交付。

同时，他还表示，因为资金问题，已经向当地申请保交楼项目资金9000万元，但目前项目资金无法使用，当时向保交楼专班承诺2023年3月底交付。对此其称，首先要解决前期项目资金债务后，通过向政府提交资产质押方可动用保交楼资金，否则也就无法使用。目前为确保按照承诺时间交房，也得根据项目债务解决情况，同时也得看保交楼专项借款资金拨付情况。

住建局：政府提供“保交楼”专项借款，但开发商无资产可质押

对于业主反映情况，宝鸡市陈仓区住建局、该项目保交楼专班一负责人表示，近期该项目投诉较多，他们多次约谈了开发商负责人以及项目施工方，但由于前期资金问题、疫情等影响，材料及施工人员不能及时到现场，导致现场施工强度不够，工期后延。对此，特成立了保交楼专班，要求其加快进度，不得以疫情为借口，协调统筹资金，保障施工人员及材料，及时组织业主现场会或将相关问题对业主予以公示公告，早日依法依规交付。

同时，按照中央国务院政策，为切实保障购房群众切身利益，保交楼、保民生，给予相关项目提供“保交楼”专项借款，经向宝鸡市梳理申报，陕西省政府批复，有保交楼资金可以借款给开发商，为保交楼也为其立项了9000万元资金，但目前由于开发商与施工单位债务官司，导致部分资产被查封，故开发商无资产可以抵押，所以专项借款无法进行拨付。待其解决前期问题后，由住建、财政、审计各部门配合，将该项目纳入监管，工程款、材料款等支出，由区专班审核批准后方可使用，确保专款用于项目建设，切割项目前期债务纠纷，确保早日实现“保交楼”目标。

律师：逾期交房可要求赔付违约金，万分之0.1显然过低有权调整增加违约金

陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为，交房的法定条件是建设工程经验收合格、并向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。一般情况下，开发商与业主签订的合同会约定逾期交房的违约金，如开发商逾期交房，业主有权要求开发商支付逾期交房的违约金。在签合同时，业主要擦亮自己的眼睛，仔细阅读合同条款，在合同中需明确约定逾期交房的违约金。

赵良善建议，本事件中，购房合同约定逾期交房的违约金为万分之零点一，显然过低，根据《民法典》第五百八十五条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。”，购房人有权请求法院或仲裁委调整增加违约金。在司法实践中，约定逾期交房的违约金为日万分之二点五较妥。

赵良善建议，购房人与开发商尽量协商解决，如协商不成，购房人可诉诸法院，要求开发商交房，并承担逾期交房的违约金，且由法院调整违约金标准。

华商报记者董晓明 编辑 汶威承

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