-房贷申请被拒怎么办-

房贷申请被拒怎么办？在贷款买房的时候，由于主观或客观原因会导致一些人贷款被拒。在这里，小编就给大家介绍房贷申请被拒怎么办。

一般银行贷款失败时，当事人应当及时采取其他方式筹措资金履行付款义务。但是有时银行贷款会受到金融政策调整的影响，突然变更房贷成数或收紧房贷口径，当事人难以完全预见这种风险。对于这种情况，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当时人请求人民法院变更或解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。（《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释第二十六条）

由于个人信用记录原因导致的贷款失败应如何定性，上海市高级人民法院发布的《宏观政策调控后房屋买卖纠纷若干问题的解答》第三条明确规定：“房屋买受人能举证证明贷款不足或不成，确实严重影响其履约能力，房屋买卖合同事实上已不可能继续履行，且该履行障碍并非房屋买受人的信用低等个人原因所致，房屋买受人主张解除房屋买卖合同的，可以允许。”

由此可见，如果是买受人的信用低等个人原因导致的贷款不足或不成，买受人是无权主张解除合同的，换言之，其仍然应当承担付款义务或承担违约责任。

至于买受人主张中介公司对没有办出贷款负有责任的说法，笔者则提醒大家：银行贷款只是买受方付款的一种方式，付款义务始终是买受方的而不是中介公司的责任。完全依赖中介公司办理贷款而以为自己可以不负责任的想法是错误的。买受方应当及时关心自己银行贷款办理的成功与否。

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延伸阅读：申请房贷被拒绝的8大真实原因

生活中，申请贷款被拒绝也很常见。那么，如果贷款申请被拒绝，都是哪些原因呢？

1.资产不实：申请者拥有与正常收入情况不匹配的豪宅和豪车、产权时间和贷款申请时间较近等（现在的豪宅普遍在贬值，有价无市，处置风险要远高于一般商品房）。

2.负债率高：申请者的负债率最好不要超过70％，负债率过高的申请很容易被拒绝，理由很简单，潜在风险高。

3.夸大能力：能接受10%以上贷款利率的申请者，银行会倾向于认为你所提交的贷款用途包含虚假信息，银行也会由于在这方面是否相信你。所以申请者不要夸夸其谈，如实反映情况，争取获得更多的信任。

4.征信太差：银行着重看近两年的征信，如果当前有逾期是最致命的，所以为了顺利批贷，申请者一定要保持良好的信用记录。

5.资料欠缺：资料不齐只有两个原因，不能或者不愿。不能，如民间借贷、主体无真实经营、关联人不知情等。不愿，如缺乏购买凭据、信用卡刷卡凭据、嫌麻烦等。然而贷款资料和资质的反馈是成正比的，这是影响整个贷款流程最费时的环节，它决定着客户经理是否做这笔贷款，因此她理财建议要申请贷款的财蜜尽量提供全面的贷款资料，不然因资料不齐而被拒是非常可惜的。

6.银行政策：银行的方针政策首先是由总行定，具体到分行支行又会根据领导的偏好而调整。由于人在变，所以政策也会一直在变。因此贷款前，解读政策是第一步。

7.贷款经理：贷款经理会跟进整个贷款环节，对客户情况最清楚，贷款经理的职业水平和人品对贷款起关键作用。所以应尽量挑选一个责任心强、工作认真的贷款经理，以免出现资料被搞丢、重复补资料的事情。

8.“人品”问题：虽说人品如何多看运气，但是有一些方面还是财蜜能够控制的，比如营造出一个良好的办公环境和家庭环境（这反映出一个人的管理能力如何，不要小视），言谈举止和处世态度也能反应一个人的内涵和修养（不要闪烁其词，尽量言简意赅）。

以上是关于“房贷申请被拒怎么办”的全部内容，了解更多的贷款知识敬请关注臣财贷款网。

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