建行利率上浮40% (商贷利率又双叒叕上浮？莫慌！公积金连发新政助上车)

房贷利率又双叒叕涨了！买房荷包又双叒叕要多掏钱了！

进入8月，银行贷款额度更加紧张。受年初“限贷令”影响，各大银行2021年严控贷款中房贷的额度，还制定了相应的比例，比如中资大型银行房贷上限40%，中型银行27.5%，以此类推反正越往下越少，传闻个人房贷占比还要更低。但再低，额度也有花光的一天啊！

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一面是商贷无情上浮：首套竟上浮28%？

2021年刚过半就有银行额度就“捉襟见肘”了。咋办？上浮！

以成都为例，传建行、农行首套房利率上浮28%。建行首套房利率上浮28%，利率为6.28%；二套房上浮33%，利率为6.53%。农行首套房利率上浮28%，利率为6.272%；二套房上浮31%，利率为6.419%。

直观感受：100万的房子，按照6.28%的首套利率算，按揭30年，利息就要支付85.65万，谁看了不说一句商贷真的很无情呵？

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一面是公积金的“助攻”：3新政助力买房

而公积金呈现相反状态，在积极地、不断地释放利好消息。

回顾7、8月，连发3政策：

新政1：7月12日，成都发布公积金新政，主要针对二手房贷款。综合成交参考价格、网签备案合同价、房屋评估价三者中最低值认定。若房龄超10年二手房，首付不再用提高10%。

新政2：四川推出成德眉资住房公积金同城化贷款政策，8月16日起，成都住房公积金管理中心缴存职工在德眉资购房办理公积金贷款可在成都申请贷款，有效期两年。

新政3：8月16日起，成都已满16周岁不满65周岁具有完全民事行为能力的个体经营者、非全日制工作人员、新就业形态人员等灵活就业人员，均可参加住房公积金制度。

挑房师元气喵认为：

新政1对于新房购房者影响不大基本可以忽略。

新政2成德眉资缴存职工在四市区域内非缴存地购房，可向缴存地公积金中心申请公积金贷款。对于在成都工作、置业目标在成德眉资的购房者均有影响，申请公积金跨城买房及办理效率有很大帮助。

新政3则对个体户释放了非常大的善意，随着最近几年公积金改革，公积金贷款已经不再是单位/企业员工的专属“福利”，交起来！。

商贷又双叒叕上浮，耽误几个月涨几万利息。这种情况下，提醒大家千万要记得：公积金这条曙光之路要千方百计地走上去。挑房师认为购房者或许可以从以下几个方面善用公积金：

近郊低总价代表：西郡英华（四期）

目前成都大批量楼盘支持公积金贷款，而不太支持组合贷（放贷缓慢）。另外成都公积金贷款最高额度为双职工家庭的70万，因此总价超过150万的楼盘，若不是首付能付一半以上，基本不用太指望公积金贷款。挑房师认为，中心城区还是有些区域有总价100万左右的楼盘可以考虑，比如今日取证的西郡英华（四期）。

楼盘动态：项目今日618套房源拿到预售新入市，本批次房源面积段在95-135㎡之间，楼盘均价为10773元/㎡左右。从房源总价来看，6栋1单元的4、5号房和7栋1单元的4、5号放大多房源总价在100万左右，少量房源在100万以下，比较容易支持购房者申请全额度公积金。

楼盘总价：96.84万/套起（成都可贷最高额度70万，前提是各项条件满足）

楼盘特点：项目位于郫都红光，是中铁二局打造的区域内少见的滨河舒居项目。项目占地330亩，分4期开发，本批次就是项目第四期房源。项目1-3期自带5万㎡社区商业，满足日常生活没什么问题。板块内有地铁6号线站点、有轨电车2号线，成都上锦南府医院、西华大学等各类型配套，但相对来说有一定距离，大多在2公里左右。传闻2号线西延线（已报规暂无进展）后续会延伸到西郡英华附近（具体以站点修建开工为准）。总体来看，房企OK，配套满足日常生活OK，只是离主城区相对有些距离。对于在西门上班的朋友来说还是值得考虑的，但若在软件园范围上班则有些考验购房者两头跑精力。

跨城全配套盘代表：翰林天府

随着成德眉资一体化发展，成都以南的眉山特别是视高板块也是不错的购房选择：其一挨着南拓核心区以及交通的完善，从视高开车到兴隆湖其实只要30来分钟；其次视高属于天府新区但不限购，房价低购买压力也小，例如翰林天府。

楼盘动态：目前在售9洋房，1T2户8F，面积为116㎡户型。

楼盘总价：89万/套起（需要注意眉山的公积金贷款双方最高额度是50万，因此购房者首付相对来说会高一些，但和成都市区相比首付还是相对“温柔”。）

楼盘特点：项目本身占地近百亩，不算小盘。从总价来看，89万几乎没有太多挤进成都的机会，即便进入成都范围可选的也是远郊里的远郊。但翰林天府所在的板块属于眉山比较靠近成都的视高板块，而项目自身位于大学城板块，目前项目周边商业配套已经发展起来，购物、休闲生活都比较方便。

总体来看，和商贷首套就上浮到6.28%相比，公积金贷款利率3.25%还是非常吸引人的，基本上趋近“腰斩”了。中心城区买不进去的朋友，总价高了hold不住的朋友，不妨重新梳理下自己目标区域，把首付使劲凑一凑，剩下全是公积金，月月轻松不是梦。