抵押住房贷款买房 (什么是限竞房，限竞房能做贷款吗)

简单来说就是&34;，让开发商向上竞地价，向下竞房价。以这种方式生产出来的住房就叫&34;。

限竞房，通过&34;的土地出让方式产生的商品房。其重点是，在土地出让时就提前锁定房屋未来的上市销售价格，而土地则由参与竞买的房地产开发企业竞拍，由出价最高者获得。这是防止开发商炒地进而推高房价的一种调控举措。

自2017年开始，所有的住宅类用地全部采取了这种“限房价，竞地价”的方式，也就是说这批新房的最高售价和销售均价都是明确规定好的。（限竞房的好处在于买房人在买特定项目前已知道项目的定价，且此项目短时间不会出现房价大涨大跌的情况）

但限竞房购买人和二次买卖上是有前置条件的：

1️⃣购买条件：北京户籍家庭单位可购买2套，非京籍以家庭为单位只能购买一套，且需要有北京连续60个月社保或纳税，工作持工作居住证购房同于北京户口；

2️⃣买卖限制：再次出让需取得产权证5年后。

虽然限竞房在条件上比商品房要多，且价格受控，但从2017-2018年出让的土地上看出，限竞房的位置和品质不一定比商品房差。

因为五年内不能交易，所以限竞房不能做经营类或者消费类贷款，但是可以做按揭类贷款~