借刚需之势：上市银行涉近26万亿元房贷款

面临史上最严调控，商业银行与房企的关系真的已经“全面瓦解”？大数据得出的答案是否定的。事实上，两大行业的合作还是“一场好剧”。

根据上市银行2018年中报统计发现：26家A股上市银行去年合计的涉房贷款为25.92万亿元，较去年年底的24.08万亿元增长了1.84万亿元，半年时间的增幅为7.64%（2017年相对于2016年的全年增速超过了17%）。其中，开发贷增幅为8.25%；按揭贷增幅为7.52%。

虽然总额继续上升，但商业银行对于涉房贷款愈发谨慎：开发贷根据调控要求，服务于重点企业、重点地区；按揭贷则明确强调，向刚需倾斜。

开发贷首破5万亿元，五大行贡献近六成余额

近年来，虽然市场经常有传言商业银行与房企的亲密度下降，但开发贷的数据无疑更接近于真相。

据了解，截至2018年中期，上市银行对公业务中涉及房地产业的贷款余额合计5.19万亿元，较2017年年底的4.79万亿元增加了4000亿元，这也是上市银行开发贷首次突破5万亿元。其中，五大行开发贷合计达3.06万亿元，贡献了近六成的贷款规模。

不过，上市银行对于开发贷并非步调一致。26家上市银行中，虽然有18家银行的开发贷绝对值较2017年年末上升，但是仅有15家银行的开发贷占比增长，且仅5家银行开发贷占比的上升幅度高于0.5个百分点。

截至去年年底，中国银行房地产业对公贷款的余额依旧最高，为8629.48亿元，占其贷款和垫款总额的百分比为7.57%；工商银行、建设银行和农业银行则排名其后，但3家大行开发贷占比均不高，在4.5%-5.5%之间。

国有大行对于开发贷的审批口径十分相似，“在总量控制的基础上，实施区域差异化信贷政策”、“加强风险管控”、“重点支持优质房地产客户和普通商品住房项目”、“因城施策”，这也从侧面印证了房地产业的宏观调控并未放松。

股份制银行对待开发贷的态度不尽一致，部分银行贷款余额和占比“双降”，部分银行则出现了较快增长；13家地方银行开发贷的余额以及占比也呈现出“涨跌互现”的局面，不过上述银行合计的开发贷余额仅为3523亿元，在上市银行涉房贷款中的权重比较有限。