传四个城市物业税试点获批 财政部称“未知”

传四个城市物业税试点获批 财政部称“未知” 更新时间：2010-4-23 7:20:48 　　据媒体援引消息人士称，物业税在4个城市的试点已获得国务院批准。其中重庆、深圳、北京三地将先期推出，而上海试点将延迟至世博会之后。

据称，物业税试点原则上将采用累进制，也就是说按照户型从小到大累进增加税收。持有户型较小的住房的人相应缴纳的税收也较少，而大户型商品房持有者将缴纳较高额的税收。

在四地试点后，物业税将向全国范围内推广。

财政部新闻处相关人士表示，目前尚未得到相关消息，一有消息会立即向社会公布。财政部财科所税收政策研究室主任张学诞也表示，目前尚未获得相关消息。

此前，张学诞在做客一档节目时表示，在房屋产权未得到根本明晰、评估机制尚未建立之前，当前并不是物业税推出的最佳时机。此外，从法律上而言，物业税目前缺少一个重要的法律环节，直接影响到物业税是否具备合法的基础。这个重要的法律环节，就是物业税的立法依据。

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传物业税4城市试点已获国务院批准

据消息人士透露，物业税在4个城市的试点已获得国务院批准。其中重庆、深圳、北京三地将先期推出，而上海试点将延迟至世博会之后。

据称，物业税试点原则上将采用累进制，也就是说按照户型从小到大累进增加税收。持有户型较小的住房的人相应缴纳的税收也较少，而大户型商品房持有者将缴纳较高额的税收。

在四地试点后，物业税将向全国范围内推广。

房价疯狂上涨 征收物业税才有可能使下降

每一轮房价上涨，物业税就会成为话题。日前，中国人民银行广州分行副行长徐诺金直截了当地说，只有征收物业税，房价才有可能大幅下降，除此之外别无他法。

三股力量希望房价涨

徐诺金表示，如果延续2002年以来的调控政策，房价必涨无疑。“政府希望它涨，银行希望它涨，有钱、买了房的人希望它涨，只有没钱的想买房的人希望它跌，三股力量对一股力量，谁更强大？”

只有一条动真格的政策，也就是物业税的征收，才有可能使房价大幅下降，除此之外没有办法。

对此，独立财经观察人士陈宁远认为，指望物业税能降房价是模糊了税收的基本效果，即任何税收都不会降低国民生活成本。实际上相反，任何新征的税种，都是国民一生之中多出来的生活成本，不过是羊毛出在羊身上。

炮轰房价只是让人获得伪温暖

陈宁远说，面对中国地产价格的高涨，没有现成的好答案可以借用；也没有别国的好经验可以学习！经济的上升或下降有自身的周期。自三月底以来，房价在炮轰之中继续量价齐升，可以为此结论做结。

当然在炮轰之中，对住房渴望却被高价阻断的人们，也获得了一些温暖，但和房价的稳定和下降无关，只是伪温暖。

物业税并非调控房价的万能手段

北大法学院物权法专家钱明星及房地产法研究中心主任楼建波表示，物业税作为国家的一项税种不能简单地作为调控房价的手段。住房者已付出了70年的土地使用费，土地增值税等多项税收也已被征收，政府将“土地财政”的钱收完了再从持有环节获取收益，还得有个理由。房改房、经济适用房、单位集资房、商品房具体该怎么征收，不同地点、不同房龄如何估价、折旧，很多问题尚须解决。而要想在短时内把这些问题统统理清很难。

物业税作为财富再分配的工具，是重要的税种之一，对房价影响难以定论，只是对调节财富差距有利。

蚁族则担心，物业税会被转嫁，到头来房租上涨，没有成为房奴，就先成为租奴了。

物业税传闻再度空袭 大盘三千点保卫战未果

今日大盘未能承接昨日涨势，沪指低开低走成交量略增，显示3036点附近压力依然存在，未来这个位置的重要性将逐渐体现。截止收盘，上证综指收报2999.48点，下跌33.80点，跌幅为1.11%点。深圳成指报收11704.0点，下跌62.86点，跌幅为0.53%点。

盘面来看，午后股指虽一度出现上攻行情，但无奈市场在四大城市物业税可能获批的利空消息打压下再度掉头向下，地产、金融再成空头主力，大盘三千点保卫战依然未果。总体来看，今日权重股表现依然疲软，也成为压制市场反弹的阻力。

期指方面成交量继续放大，在震荡市中股指期货操作难度会加大，因此由短线投机客组成的市场参与者一定会使得期货成交量放大，目前看期货持仓量逐步放大，同时融资融券金额也骤增，显示两个市场联系紧密了。

爱建证券分析师袁俊认为，沪指今日收盘逼近3000点，从图形上看在这个位置盘整的时间不会很长，大盘将会有一个方向的选择。如果选择向下，空间也不会很大，因为总体的经济面向好，特别是部分医药、科技、食品饮料、商业零售和中小板、创业板公司持续走强，投资者只要做好结构调整工作，即便有所下跌也是可以从容应对的。但是不管大盘方向如何选择目前阶段控制仓位，不能满仓操作是第一要遵循的纪律。

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