4月来房企外洋融资根基停滞 资产证券化等产品成“香饽饽”

境内ABS发行井喷

从境内发债规模看，克尔瑞指出，4月发债最高的企业为万达集团，发债总量为50亿元，是一笔融资利率为4.89%的中期单子。别的，融创中国本月发行了一笔4年期40亿元的公司债，利率水平4.78%左右。

值得注意的是，在债务到期规模较大年夜的环境下，房企为了自身成长，联合拿地、联合开辟、联合贩卖成为减轻压力的一项行动。4月29日，北京大年夜兴西红门2宗地块出让，总修建面积8.46万平方米，最终以66.8亿元出让。首开+龙湖联合体、新城各竞得1宗地块。

中国证券报记者梳剃头明，从融资利率看，房企外洋融资利率广泛超过10%，部门房企的融资利率超过15%。即便如此，在融资收紧的布景下，作为缓解资金压力的一个重要手段，近年来房企外洋融资规模慢慢攀升，单月融资规模超过100亿美元成为“家常便饭”。

4月以来，各大年夜房企外洋融资根基停滞。华夏地产数据显示，3月房企公布了19宗外洋融资，跳动外汇，合计融资额约56亿美元，相比1-2月百亿美元级的融资额已经明明锐减。在此布景下，境内股权融资、永续债、资产证券化产品等成为房企补充资金的重要来历。

克尔瑞研究中心数据显示，4月份95家典型房企的融资总额为1104.39亿元，同比降落16.2%。其中，房企的发债总额为309.3亿元，同比降落63.8%。当月融资本钱为3.93%，环比降落0.71个百分点；主要是本月无境外债发行，结构性拉低了融资本钱。同时，境内超短融发行量增加。

不少房企获批的ABS为长租房资金支持专项规划。以融创中国为例，“华金证券――上海香溢花城长租公寓资产支持专项规划”近日获上交所通过。该债券品种为ABS，发行规模为5.01亿元。该债券发行工钱上海昊川置业有限公司、上海骧远投资控股有限公司，实际控制工钱融创中国。

据克尔瑞监测的数据，4月份华发股份、龙湖、新城、荣盛成长、蓝光等ABS产品获批发行。

盘和林指出，近年来美元债成了海内房企的“香饽饽”，一方面可以获取维持生产谋划的需要资金；同时，通过发行美元新债用于还旧账。但采纳这种解燃眉之急方式，后期碰面对巨大年夜的压力。

贝壳找房数据显示，外汇资讯，受4月单月外洋债券发行量减少的影响，2020年1-4月外洋债券金额占比力2019年同期降落13%，为近十年第三低位。

诸葛找房阐发师王小嫱指出，长期看，房企融资大年夜幅宽松的可能性较小，房企需要掌握住融资机会。短期看，外洋融资难以恢复，房企融资将以海内银行贷款、信托、发行公司债为主，ABS产品短期将受热捧。

敷衍房企外洋融资骤减的原因，中南财经政法大年夜学数字经济研究院执行院长盘和林对中国证券报记者暗示，主要是受疫情影响，相关投行人员难以正常工作。同时，在外洋疫情没有得到有效控制的环境下，投资人对经济运行不确定性的思量等因素均会影响债券发行。

值得注意的是，外洋融资骤减影响了房企总体融资规模，也拉低了房企融资整体本钱。

王小嫱指出，4月以来各大年夜房企外洋融资大年夜幅波动。而海内为扶持企业，融资情况略显宽松，房企纷纷选择本钱较低的海内债举行融资。去年5月金融羁系收紧后，资产证券化产品发行难度增大年夜。为扶持企业，目前整体融资情况放松，而资产证券化产品的额度相对公司债、中期单子较高。在此布景下，多家房企盘活存量资产举行融资。

外洋融资骤减

房企外洋融资几近冰点，但境内的股权融资、永续债、资产证券化发行环比上涨幅度较大年夜。出格是资产证券化产品，由于公司债、中期单子等发行门槛相对较高，且额度有限，资产证券化产品成为不少公司补充资金的重要来历。

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