400亿预期下求变金地杀入豪宅江湖
400亿预期下求变金地杀入豪宅江湖
400亿预期下求变金地杀入豪宅江湖 更新时间：2010-11-21 9:48:37 继西安、上海之后，一向主打中高端中小户型的金地在华南市场的豪宅战略也宣告启动。 11月7日，金地在深圳召开华南区2010-2011年品牌及高端项目发布会，宣布将携四大豪宅项目全面进军华南高端市场。 金地豪宅年 “三个项目将占到深圳公司明年全年销量的30%，销售额的40%—50%。”金地深圳公司总经理谢文云认为，“一方面是市场的产物，房地产市场发展到现在，改善型需求越发旺盛，另一方面跟土地性质有关系，金地在华南地区拥有几块非常好的地块，资源比较稀缺。” 不过，与开发奢华豪宅著称的星河湾不同，金地的豪宅目标客户群定位不完全是顶级富豪阶层，也不一定是大企业主，“户型在200平方米左右，总价在千万以下，购买对象大多是一些企业主和高及管理人员以及金融界的高端人士。”谢文云说。 金地进军豪宅市场的另一个压力来自于不断飙升的土地成本。 上海公司总经理陈必安认为，目前处于徐泾和赵巷的两幅地块，将成为金地全面进入豪宅市场的最好契机。购于2009年的上述两幅地块，徐泾地块是金地以楼面地价5580元/平方米的价格购得，赵巷地块由于楼面地价突破万元，两幅地块都将被开发成高价的豪宅系列，在金地上海公司的产品线布局中，豪宅与中高端住宅的比例，将按照1∶9到2∶8再到3∶7发展。 “不最大限度地把土地的价值挖掘出来，那么你买面粉的机会都没有。”谢文云笑称。 预期400亿 与进军豪宅宣言相伴随的是金地全年目标的接近完成。 至10月份，金地累计签约金额198.26亿元，同比增长19.9%，全年210亿元的销售目标已近在咫尺。 数据显示，金地2010年新开工面积为400万平方米，而销售一般在9-12个月之后，根据已开工建设和拟开工建设的情况进行推算，各方对金地明年销售的保守预期在350亿-400亿元。 在这400亿元的预期中，金地分布在全国的豪宅项目将贡献相当大的份额。 按照谢文云的预想，金地华南2011年的销售额大约在百亿左右，三个豪宅项目将贡献总额的40%-50%，而到了2012年，随着深圳岗厦豪宅项目的推出，这一比例有可能进一步上升。 上海的情况也大体类似，按照市场有关人士预测，上海2011年的销售额有望达到150亿元，接近单个大型房地产公司的规模，豪宅同样占据相当大的份额。 一线城市的限购令在一定程度上影响着金地的豪宅战略。“华南地区如果没有限购的话，销售达120亿问题不大，如果限购持续则有可能打七折。”谢文云说。 相较一线城市，二、三线城市受到的调控压力要小很多，金地内部人士告诉记者，东莞购买力非常旺盛，许多当地开工厂的企业主以前住的都是农民房，也不习惯贷款，东莞的项目一期就两百多套别墅，就现在储备的客户看，已经不够分了。 在谢文云看来，在整个金地集团，豪宅的比例并不会继续大规模地提高。“总体来看，豪宅市场份额占20%左右是比较理想的范围，金地仍然是以中高端住宅为主要定位的”。相关文章：中型房企贷款吃紧非银资金坐地起价福星股份证实市场传闻福星股份：再度雄起只为“新材料”宝莫股份：次新股“狂欢”独门重仓崛地反弹京城今年卖地款料达1300亿福星股份：再度雄起只为“新材料”福星股份：再度雄起只为“新材料”福星股份：再度雄起只为“新材料”宇顺电子：证实将进军触摸屏京城今年卖地款料达1300亿
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