年终盘点：2010年房地产业五大关键词

年终盘点：2010年房地产业五大关键词 更新时间：2010-12-29 8:28:13 　　关键词一：调控　　从4月底出台“国十条”起，我国房地产市场遭遇一系列政策调控。“坚决抑制不合理住房需求”、“遏制房价过快上涨”、“增加住房有效供给”、“加快保障性安居工程建设”等政策成为调控的主要目标。此后，地产政策越发严厉，二套房房贷首付比例和利率纷纷上调，三套及以上房贷全面叫停……各地的“限购”、“限贷”政策不断出台。频频出台的房地产政策使2010年成为当之无愧的调控年。　　关键词二：保障房　　加强保障房建设成为今年被提及次数最多的话题。从年初制定的2010年580万套保障房建设计划，再到年底公布的2011年1000万套的保障房建设征询意见，我国保障房建设力度不断加码。　　年底召开的中央经济工作会议提出要加快推进住房保障体系建设，逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系。会议强调，要强化政府职能，调动社会各方面的力量，加大保障性安居工程建设力度。近期，温家宝总理表示，总理应该管的主要是保障性住房，解决的主要是中低收入者的问题。　　关键词三：房产税　　今年年初，房产税改革的传闻风生水起。4月楼市调控政策出台后，房产税改革传闻愈演愈烈。5月底发布的《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》中提出“逐步推进房产税改革，研究开征环境税，以及研究实施个人所得税制度改革”。　　目前，房产税改革有各种版本。近期有消息称，上海、重庆等城市成为首批试点征收房产税的城市。不过迄今为止，房产税改革仍悬而未决。　　关键词四：央企退出　　国资委要求，78家不以房地产为主业的央企加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务，从而拉开央企“退地”序幕。　　目前，距离78家央企房地产“清退令”已有9个月的时间，中国航天、中石油、中石化等央企均已挂牌转让部分地产子公司股权。中远集团下属二级子公司中远香港集团已将间接持有的远洋地产约8%的股权全部出售，标志着中远集团已完全退出了房地产市场。　　关键词五：加快周转　　在2010年的地产调控中，收紧楼市流动性是贯穿始终的主线。无论是银行信贷还是二级市场再融资，亦或是涉房重组，所有涉及房地产行业的阀门均被收紧。房企资金链受到了极大考验。在此情况下，加快周转成为众多房企的不二之选。　　今年前11个月，万科、保利、龙湖等开发商就已提前完成了全年销售目标。万科有关人士直言，公司以快速开发为主要经营策略，通过提高周转率来提升净资产收益率。　　此外，在“囤地一年不得竞买土地”的惩罚性政策下，开发商也逐步改变了以往“囤地待涨”的模式，而是将高价地块迅速开发并包装上市。随着调控政策的深入和资金链的压力，加快周转已成为地产大鳄追求的目标。相关文章：“差钱”格局下“潜伏”四大主题政策预期仍不稳定政策预期仍不稳定政策预期仍不稳定旅游行业：海南政策揭开面纱金矿浮出水面旅游行业：海南政策揭开面纱金矿浮出水面安信证券28日个股评级一览银河证券12月28日晨会纪要银河证券12月28日晨会纪要英大证券晨会

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