二套房可能认房又认贷
二套房可能认房又认贷
二套房可能认房又认贷 更新时间：2010-5-10 0:07:58 信息时报讯日前，住房和城乡建设部副部长齐骥在接受中国政府网在线访谈时透露，二套房认定标准正在制定，可能为 “认房又认贷”。这一表态被认为是房产新政调控又将进一步收紧。昨日，广州市房地产业界人士分析，“认房又认贷”在操作上存在难点，目前在“认贷”部分，银行有全国联网征信系统可以查到纪录情况，但“认房”部分并未有全国联网住房登记信息系统，并且部分城市的住房登记系统并不完善。因此，很难查得到没有通过银行贷款的异地购房记录。此外，“认房又认贷”可能会使得房贷按揭时间因增加程序而变长。
二套房认房又认贷
分为三种情形认定
住房和城乡建设部副部长齐骥7日在接受中国政府网在线访谈时表示，目前住房城乡建设部正会同人民银行、银监会抓紧制定二套房认定标准。
齐骥透露，三种情形下，贷款人对借款人执行第二套及第二套以上的差别化信贷政策：
第一种情形，对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，也包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房；
第二种情形，就是借款人已经利用过贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房；
第三种情形，贷款人通过查询征信记录，家访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的。齐骥表示，这主要是为解决征信系统和住房登记信息系统有时候不覆盖所有家庭成员的问题。只要通过家庭访问等调查，确信借款人有不止一套的住房，在这种情况下贷款就应该按照第二套或者以上来执行。
据了解，此前关于二套房认定标准先后有两种说法：最后是只“认贷”，随后是只“认房”。 此次消息传出后，有解读认为这种“认房又认贷”的方式，是房产新政调控进一步再收紧。
广州住房登记系统
难查家庭购房情况
中原地产项目部经理黄韬认为，此举旨在释放信号，表明政府对房地产调控不会放松，但最终不一定落地实行。目前各地成交量已萎缩、房价上涨势头已有所控制，政府还要看市场情况而定政策是否有必要更严厉。如果在7月前房价被控制住，估计政策就不会超出目前的范围。
房地产专家吴定金表示，“认房又认贷”在操作上存在难点，目前“认贷”部分银行有全国联网征信系统可以查到纪录情况，但“认房”部分并未有全国联网住房登记信息系统，并且部分城市自身的住房登记系统还未完善。因此，很难查得到没有通过银行贷款的异地购房纪录。按照家庭为单位进行认证，也需要公安部门户籍资料的调动配合。
据广州市国土房管局有关人士透露，广州目前的住房登记系统仍无法查询到家庭为单位的购房情况，如果要做到这一步，必须与公安部门进行联动。
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