二手房交易量创新高 短期内难有上涨空间

二手房交易量创新高 短期内难有上涨空间 更新时间：2010-12-12 8:36:15 　　11月全市二手房住宅网签总量为16805套，相比上月上扬了18.66%，创下了4月政策调整以来的新高。　　二手房市场是否正在回暖，链家地产首席市场分析师张月认为：“虽然最近北京楼市市场成交量有所放大，但还不能说是实质上的”回暖“，主要是前期抑制的需求近期在市场上的一个释放。楼市是否真正”回暖“还要看后续市场的一个持续走势。”　　议价空间收窄　　11月份以后，业主挂盘价总体比10月份上涨，涨幅大约为2%，而新增挂盘量较10月份却减少了53%，随着需求的增加和供应的减少，近期北京二手房市场的议价空间也较之前有所收窄。此外，11月全市二手房住宅网签总量为16805套，相比上月上扬了18.66%，创下了4月政策调整以来的新高。11月月末最后一天日成交量还突破了千套大关，为过去61天来日成交的最高值。　　另据链家地产提供的数据，11月1日至12月6日，北京二手房成交量是19855套，环比10月份成交量上涨40%；市场成交均价为19728元/平米，环比10月份价格上涨0.4%。去除“经转商”后，成交量为18933套，成交均价为19904元/平米。　　对此，张月分析说：“扩大的成交量和旺盛的购房需求，使得业主对未来房价的看涨预期增强。”她进一步表示，最近几个月二手房市场价格一直上下波动，涨跌幅度也不是很大，可以说市场价格相对处于底部震荡。不过，目前北京市二手房均价已接近调控前最高均价，短期内上涨空间也不是很大。　　轨道沿线升温明显　　作为2010年的最后一个月，买卖双方在政策的高压控制下仍然保有较高的购房热情。伟业我爱我家副总裁胡景晖表示：“最后一个月可能引发新一轮的交易高峰。”　　胡景晖认为，今年轨道交通延长和逐步完工通车的消息充斥着人们的视线，京城轨道交通的网络几乎遍及各个区位。大兴线、亦庄线、房山县、昌平县和顺义县将在明年年初陆续开通，这不仅弥补了先前欲选购远郊地段购房者的疑虑，还在潜移默化中淡化了远郊区县房源的地段因素，其价格优势和交通双方面的保障扩大了购房者的置业版图，有望促进郊区成交量出现上涨。　　近期，受地铁因素影响，部分区域二手房市场已经明显升温。根据链家地产数据，随着15号线地铁开通在即，望京地铁沿线二手房市场受关注度升高。近期，地铁周边二手房成交量较之前增长了10%左右，同时二手房均价也有上涨的趋势。以15号线望京站周边二手房为例，当前均价在24000元/平米左右，相较9、10月份均价大约上涨了5%左右。相关文章：加息疑虑致大盘震荡新兴产业个股仍有机会加息疑虑致大盘震荡新兴产业个股仍有机会穆迪或将下调葡萄牙银行评级业绩明确估值逼历史最低十只“闭眼股”现买入良机加息疑虑致大盘震荡新兴产业个股仍有机会技术前瞻：标普恢复涨势前或继续盘整市场低开高走震荡反弹市场低开高走震荡反弹周末政策决定后市方向市场低开高走震荡反弹

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