1月70城房价数据出炉：一线城市涨幅扩大二线城市兰州上涨态势明显

2月17日，国家统计局发布了2020年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，初步测算，1月份一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨2.2%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.9%和3.4%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点，均连续9个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.4%和3.7%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点，均连续10个月相同或回落。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示， 1月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.1%，同比涨幅为3.5%。从环比涨幅数据看，若是考虑涨幅小数点后几位数值，实际上1月份涨幅是有所收窄的。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据表示，1月份，各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实城市主体责任，房地产市场保持总体平稳态势。

诸葛找房数据研究中心国仕英在接受中国房地产报记者采访时则表示，1月份涨幅是有所收窄主要是受春节及疫情双重因素影响，市场活跃度降低，市场情绪低迷信心回落，使得城市价格回落。

上海交通大学安泰经济与管理学院教授顾孟迪则认为，此次新型冠状病毒肺炎疫情得到控制后，房价会像2003年SARS疫情后一样，出现大幅上涨。

“降价城市数量会明显增加”

国仕英分析，从新房、二手房上涨、下跌城市数量来看，2020年1月份新建商品住宅销售价格环比中，上涨城市为47个，相比上月50个减少3个城市，受春节及疫情双重因素影响，上涨城市数量环比减少，上涨城市平均涨幅0.51%，环比涨幅收窄0.1个百分点。二手住宅方面，上涨城市数量为33个，比上月相比减少5个城市，上涨城市平均涨幅为0.42%，涨幅收窄0.1个百分点。通过70城新房、二手房销售价格环比涨跌城市数量来看，2020年1月新建商品住宅价格及二手住宅价格环比上涨城市均有所减少，上涨城市涨幅均收窄0.1个百分点。

从等级城市来看，1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.1%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

分等级城市来看，一线城市受年前市场恢复带动影响，1月份上半年表现较好，带动1月份整体表现良好，新房销售均价环比涨幅扩大0.2个百分点，二手住宅销售均价环比涨幅扩大0.1个百分点。

国仕英对中国房地产报记者表示，二三线城市是春节返乡置业的主要目标城市，房企纷纷降价或打折促销；加之今年受疫情影响，新房市场较为“冷清”，双重因素影响下新房销售均价均有所回落。二三线城市二手房市场市场较为稳定，环比涨幅均与上月相同。

严跃进分析道，当前房价下降的城市数量为32个，数量明显增加。客观上也说明其受二手房交易市场、一手房交易市场等影响，房东主动降价或减少了涨价做法。

“若是考虑到2月份新冠肺炎等带来的冲击，预计类似降价城市数量会明显增加。”他说，从此类环比涨幅数据看，除了一线城市有所扩大，二三线城市均有所收窄。实际上一线城市二手房价格和一手房类似，一直处于压抑状态，价格容易反弹。二线城市本身春节前并非成交旺季，价格也会相对温和。三线城市本身可以在返乡置业上做文章，但今年1月份下旬受到了新冠肺炎等影响，房东明显会感受到市场的降温。预计2月份公布的数据，三类城市的二手房价格涨幅会进一步收窄，这和新冠肺炎疫情下的市场交易中断等有关。

“疫情结束后，市场均价或出现上涨”

从房价环比上涨的城市名单看，兰州属于上涨态势最明显的城市。实际上兰州在2019年10月份时，房价涨幅排名就为全国第8，属于比较靠前的城市。

对此，严跃进表示，兰州这两年基础设施建设相对较好，购房政策相对宽松，所以确实需要警惕个别月份部分房东乘势涨价等现象。

从房价同比上涨的城市名单看，唐山是属于涨幅最大的城市，也可以看出，唐山已经连续三个月出现上涨态势。

“这也要求唐山后续积极做好房地产市场的管控。”严跃进认为，一般来说，二手房涨幅较大，和房东随意涨价、中介房源没有把好关有关，也不排除中介等也参与到了房源炒作等过程中。后续也需要学习深圳等做法，对于二手房的价格监测监管等工作机制需要加快建立。

对于疫情结束后房地产市场的价格趋势，国仕英判断，受疫情影响，多数城市售楼处关闭，中介机构暂停营业，房地产市场近乎按下了“暂停键”，预计在疫情结束之前，市场情绪较为低落，市场均价保持平稳或下滑趋势。随着疫情的结束，市场逐渐回归正轨，市场活跃度逐渐增强，市场均价会有所上涨。

上海交通大学安泰经济与管理学院教授顾孟迪则认为，此次新型冠状病毒肺炎疫情得到控制以后，房价会像2003年SARS疫情后一样，出现大幅上涨。

顾孟迪表示，此次疫情过后，一线城市发达的医疗水平和充足的医疗资源成为吸引人口流入的重要因素。尽管许多地区都有限购措施，但大量外来人口还是会对房价增长起到推动作用。

此外，他还分析，此次疫情中遭遇压力的广大中小企业业主，将会退出所经营的领域，进而进入炒房队伍，住房则是炒房者最为偏好的炒作对象。在这些中小企业业主中，有些人会抛出其中的一线房源去拯救企业，但这样抛盘不会太大，对住房价格上涨的趋势几乎不会有什么影响。

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