房贷审批条件 (又有一线城市调整购房政策，专家如何解读？多个城市银行放贷、批贷速度明显加快，什么信号？)

继苏州、南京等热点二线城市放松限购后，又有一线城市加入松绑之列。4月13日，据上海临港新片区管理委员会官网，该区人才购房政策有所调整，重点支持单位人才社保门槛缩短为3至6个月。

4月13日，上海临港新片区管理委员会官网发布《关于优化调整临港新片区人才住房政策操作口径的通知》（以下简称《通知》）。《通知》对人才住房政策操作口径进行了优化调整。

其中，将原《购房资格确认函》调整为《临港新片区人才住房政策认定函》，有效期由原6个月调整为12个月。

同时，根据临港新片区的产业发展导向及城市功能发展需求，经综合评定，形成了《2022年临港新片区人才住房政策重点支持单位清单》，《2022年重点支持单位清单》将按需组织更新并公示。2022年重点支持单位中工作的人才，“须在新片区工作满一年以上”可缩短为3个月或6个月。

对于上海临港政策调整的原因，李宇嘉认为，一是国家层面明确促进房地产良性循环、满足合理住房需求，近期市场因疫情、预期而明显下行，对区域市场良性循环有较大冲击，需要政策实时调整，临港属于上海外围，供应量大，需求下行，需要实时调整政策；二是国务院近期明确，要出台有利于市场预期稳定的措施，纾困疫情影响，更加有效支持实体经济发展，临港属于自贸区新片区，重点发展新兴产业，房地产对区域开发、基础配套的支撑力度很重要。三是近期国家也大力部署促进住房消费，研究采取金融支持消费和有效投资的举措，提升对新市民的金融服务水平。临港属于新市民比较集中的区域。

按照此前的政策，外地户籍购房人要在六合区缴纳1年社保，以及开具工作证明才能开出购房证明。不过外地人在六合区落户门槛较低，外地人凭大专及以上学历，只需居住证即可在当地落户。

事实上，早在2019年，六合区就曾对限购政策进行过一次放松：只要有大专及以上学历，提供南京市居住证和学历证明，未婚的提供个人身份证和户口本；已婚的提供相关婚姻材料，就可以在六合不动产登记中心开具购房证明。

值得注意的是，六合区并非南京首个放松限购的区域。就在几天前，南京市溧水区已调整限购政策。溧水区住房保障和房产局工作人员表示，外地户籍居民无须提交社保或个税证明，即可在溧水区购买一套商品房，该政策已于本周开始实施。同时，从今年4月7日起，人才客户在溧水购房，不占用在南京主城区域的购房资格。

今年以来，南京整体信贷政策呈现明显放松。3月初，南京多家银行的首套房利率均值已降至5.6%左右，二手房贷款利率均值已降至5.9%左右，放款周期普遍缩短到1-2周，但市场成交量仍呈现持续下挫。由此可见，当前市场的需求释放以及信心重建仍需时日。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，作为二线热点城市，南京虽然去年下半年以来市场遇冷，但其特点在于本身的基本面较好。对于这类城市一般不宜采取尺度过大的调控方式，全面降首付、取消限购等往往会导致市场由冷快速转热，不利于市场的稳定。

“南京楼市政策放松在区域的选择上更为谨慎，虽然限购放松的力度较大，但是由外围开始，对于城市的整体影响就相对可控。”张波表示，六合和溧水本身的市场交易热度就偏低，今年成交量相比去年同期呈现大幅下滑，同时该区域的投资性需求偏弱，当下即使放松限购也不会导致投资情绪上升。

购房政策松动的效果在3月份金融统计数据中得以体现。4月11日，中国人民银行发布一季度金融统计数据显示，3月份，人民币贷款增加3.13万亿元，同比多增3951亿元。从一季度新增人民币贷款结构看，住户贷款增加1.26万亿元，其中，短期贷款增加1943亿元，中长期贷款增加1.07万亿元。企（事）业单位贷款增加7.08万亿元，其中，短期贷款增加2.23万亿元，中长期贷款增加3.95万亿元。

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