房贷等额本金本金与利息比例(房奴们等额本金)

大家在贷款时，会有人选择等额本金的还款方式。虽然很多朋友都采用等额本金的方式还款，却一直不是很清楚等额本金全利息怎么算。在这里为大家详细讲解一下这个问题。

等额本金的利息不同于等额本金，不是一次性算好的，而是根据贷款本金的数额当月计算出来的，相对于等额本金利息较低。

等额本金每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×年利率÷12。

总利息={(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)}÷2×还款月数-总贷款额。

例如，采用等额本金还款法贷款30万，期限5年，年利率为5%，由此可知每月归还本金5000元。

第一个月应还利息=300000×5%÷12=1250元；

第二个月应还利息=（300000-5000）×5%÷12=1229.17元；

第三个月应还利息=（300000-10000）×5%÷12=1208.33元；

以此次类推最后一个月应还利息=（300000-295000）×5%÷12=20.83元，总利息=38125元。

用等额本金还款法贷款30万、期限30年变化图

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