贷款买房不可忽略的那些事 <body>

贷款买房不可忽略哪些事情呢？房价居高不下，贷款买房购房主流，办理房贷不是一件小事，我们都希望贷款买房能够顺顺利利，不希望出现一些麻烦，那么，就需要在买房之前做好功课。在这里，小编就给大家盘点一下贷款买房不可忽略的那些事！

1.查信用

贷款前先去中国人民银行查自己的信用报告，如果有不良记录原则上无法办理贷款，很多人普遍问题出在信用卡还款上，导致不良信用记录，无法贷款。建议使用信用卡要多注意还款日期并及时归还。

2.查房产证土地证

很多房子特别是二手房，没有这两个证件，就无法做房产评估，做完评估证明方可办抵押，无评估无法办理抵押登记，从而也就无法贷款。

3.贷款与首付款

首付款是交给开发商的，二手房的首付款是交给卖家，有购房合同为证，不是交给银行的。

目前，新房首套房首付款普遍为总房款的20%，个别城市会有差异。也就是说贷款最高可达房价的8成。

而如果买的是二手房，即使是买家的首套房，也不能只付2成首付款。因为贷款额度由评估值决定，而首付款又由贷款额度决定。所以，在买房前要算清楚，准备充足的资金。

4.公积金贷款和商业贷款

公积金贷款利率低，还款总额少，手续复杂，放款周期长。相对而言，商业贷款利率高，程序简单，放款速度快。

5.等额本金、等额本息两种还款法的差别

等额本金、等额本息在贷款年限相同的情况下，等额本金还款总额相对较少，等额本息每月还款额固定，等额本金按每月递减形式还款。

6.贷款年限

贷款年限不要超过房屋剩余产权年限。

利息上，贷款年限越少，你还得利息就越少，每月的还款额度就会很大，你只要让银行分别作出几段时间的还款计划，即可按照计划进行还款。

7.二手房房龄太老，一般不会放贷

房龄太老的屋子建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行放贷一般比较困难。

延伸阅读：二手房贷款商业担保流程

1.收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料；

2.协助贷款人（买方）签订银行贷款文本、交银行初审；

3.协助买卖双方办理交易过户；

4.买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司；

5.买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批；

6.银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款；

7.贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款；

8.房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。

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