其实信托计划拍地的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解信托计划拍地怎么操作，因此呢，今天小编就来为大家分享信托计划拍地的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

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法拍房的风险有哪些？什么是房地产信托？能通俗易懂地解释吗？假黄金事件中，民生信托为什么愿意刚兑？方正证券还能三拍吗法拍房的风险有哪些？1、容易惹上其他债权纠纷。有的房子可能存在其他债权人，如被抵押或者一房多卖的情况。

2、其次，买房人看房不方便，法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述，很可能会碰到存在瑕疵的房产，并且所有税费均要买家承担。

3、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定，在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。

4、司法拍卖房屋拍卖流拍后，还会进行两次拍卖的，如果是三次流拍了，那么就只能进行变卖，此时，再无法成交的话，就只能选择以房抵债了。

5、房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决；

6、参加竟拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。

什么是房地产信托？能通俗易懂地解释吗？专家的解释：信托公司作为受托人设立信托计划，将信托资金以信托计划的名义投资于房地产企业，由房地产企业用于房地产项目，进而获得信托收益，并将信托收益分配给信托计划受益人的投融资方式。

小白的解释：

房地产信托是一款专门投资于房地产的信托，主要用于房地产开发项目。

举个粟子：

B企业要在G地搞一个房地产开发，预计耗资100亿，然而自有资金只有10亿，剩下的90亿空缺，它找到了XX银行……。

B企业：嘿嘿，老哥，你给我借点钱吧，帮我把那块地皮拿下!

XX银行：唉呀，老弟呀，我也想把钱贷给你啊，但是上面有规定，银行贷款的钱不准去拿地呢？这样吧，我看你还算老实，我把老伙计YY信托公司介绍给你，你去联系吧！

B企业：好的，微信号给我一下！

B企业与YY信托公司取得联系之后开始对话：

B企业：老Y吗？我要搞一个房地产项目，钱钱钱钱……！

YY信托：我没钱，但我们可以帮你筹钱，我把你的100亿房地产项目打包成一个理财产品，分成N个份额，让投资人来认购这些份额，你用原有的10亿认购百分之十的份额！期限为1年，到期后你需要支付给投资人9%的收益率，我们信托帮助你“牵桥搭线”要收2%的管理费，银行等帮你把这些理财产品卖出去也要收1%的辛苦费！

YY信托是一个老司机，风险意识很强！

他接着说道，另外咱们初次见面对你也不熟，为了保护投资人的资产和我们的信誉，我决定把100亿项目分为优先级和劣后级，投资人的90亿是优先级，你的10亿是劣后级，如果你的项目亏损了，那么亏损的钱先从你的10亿元账户里面扣，行不行？

B企业合计着，自己要承担高达12%的融资费，比银行贷款高多了。但转头一想，将来我的项目收益远比这高呢，暗暗窃喜，好吧！兄弟我答应了！

这就是信托资金投资于房地产的过程，数据显示：自2010年房地产调控政策频繁出台后，房地产信托规模占比由10.64%持续下降至2016年三季度的8.45%。

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假黄金事件中，民生信托为什么愿意刚兑？假黄金事件又有后续，在此事件中受损最严重的肯定就是民生信托了，他们有着多达14亿的信托产品陷入其中。所以民生信托针对信托产品的处理方式，也牵动着无数购买信托的投资人的眼光，同时也给其他涉及此事件的多家信托公司开出了一条道路。结果就是全额兑付。

先给民生信托点个赞！下这个决心非常不容易啊！民生信托发布《致投资者的说明函》表示：为维护社会稳定和投资人权益，本着对投资人负责的态度，已协调资金对产品已到期的投资人进行兑付；后续将严格依法履行受托职责，并及时披露相关进展情况。为什么民生信托会这么爽快的去对付投资人呢？

1.核心原因在于此信托产品出了如此大的事件，作为信托管理人，尽职履责肯定是没有到位的，细纠起来是有着巨大瑕疵的。即使民生信托拒绝兑付，未来信托认购人同信托公司对薄公堂，估计信托公司迎来的也是败诉。想一想最基本的抵押物黄金被调换了，信托管理人的责任肯定是没有尽到的。与其等到未来进行法庭的官司纠纷，可能败诉之后还得要多赔一些利息成本，倒不如此次痛痛快快的赔付算了。

2.在此之前，其实已有赔付先例。在民生信托发现假黄金，事件彻底败露之前。其实在5月份，已经出现了东莞信托和金凰珠宝之间的纠纷，那时东莞信托也发现了假黄金，但是有可能双方达成了一致协议或者其他别的原因，但东莞信托及时将到期兑付的投资者资金都进行了兑付。所以这类的兑付也是有着前例的，而且都是针对同一个融资客户进行的。

3.民生信托的信誉损失，以及降低未来的处罚成本。民生信托是我国a类信托，已经是最高等级的了，出来此类事件后，监管部门肯定会介入调查和处理。现在如果能够平息投资人的纠纷，引发各类潜在的后续事件，包括涉及到社会稳定的事情发生，那么可能监管部门的处罚力度会降低很多。另外也避免了投资人相互进行指责和纠纷，会引发对于信托公司的信任危机。

基于以上三个原因，民生信托发布了公告，进行了刚性兑付。但是并没有说明，针对投资人的兑付是仅仅兑付了本金，还是将本金和当初的预期收益率共同对付了。但推测可能，大概率是仅仅兑付了本金，一方面收益率还无法计算出来，另一方面现在还不知道未来事件会引发多大的可能潜在损失，而这些损失都需要信托公司自己扛。

那么信托公司兑付投资者的资金从何而来？截止目前保险公司肯定没有做赔付，而且这么短的时间，也不可能信托公司进行了资产处置，已经变现成现金。所以仅仅只有最后一种可能，那就是信托公司的自有资金进行了兑付。

在破刚兑的情况下，我们其实对于信托项目要有着正确的认识。不是所有的信托项目，如果出现风险后，都需要投资人买者自负。而是在信托管理人没有出现任何瑕疵，或者全部尽责的前提下，信托项目出现了不可控的一些风险才需要投资人买者自负的。所以刚兑也有一个正确的理解。

这件事情随着兑付，并没有进入到事件的终点儿，才是仅仅开了一个头。投资人预期收益率该怎么办？信托公司该怎样维护自己的权利？保险公司该如何认定保险合同？整个事情的真相是如何的，而涉及的公司和实控人最后是什么样的结局？估计还得比较长的时间才能水落石出。

最少信托投资人本金可能都全部拿回了，这也算是一件大幸事，未来在做任何理财时，还是要多分析，尤其是面对非标理财时，要对底层资产和各项所谓风控措施，进行自我独立的判断。

方正证券还能三拍吗不会。

方正证券第三次拍卖时间是在2021年的6月9日。因为方正证券的资金链断裂，要将抵偿国通信托对政泉控股享有的61亿元民事债权，所以要对方正证券的股权进行拍卖，但是因为之前两次，没有人进行叫价，所以出现了流拍现象。

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