信托计划的次级信托计划的次级结构

大家好，关于信托计划的次级很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于信托计划的次级结构的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！

本文目录

信托产品的风险等级是如何评定的？投资者如何选择房地产信托产品？什么是PPP融资、基金（专项、产业基金等）管理、股权众筹、信托计划、政策性银行？信托公司主动管理产品风险大吗？信托产品的风险等级是如何评定的？信托风险的产生是多方的，如果硬是要划定一个标准：那就是内部因素和外部因素。

外部因素信托风险的外因，主要指的是信托公司之外的风险因子，最常见的就是市场风险、信用风险和流动性风险。

市场风险包括宏观环境中的变化引起的不确定性，尤其是经济周期，财政货币政策以及产业政策等等。

经济周期：投资有周期之说，也就是教科书中的繁荣和萧条。信托项目同样存在这样的规律，在经济萧条的时期，交易对手获利能力和还款能力普遍出现下降，收入不及预期就容易出现产品违约的现象；反之在经济繁荣时期，信托产品发生了风险可能性较小，而且收益率较高，所以说信托产品其实是顺周期的与银行信贷是一个道理。

财政货币政策：了解宏观经济的朋友都知道，这两个政策对于经济的走向有一定的影响（近年来呈现出衰退）。当财政或者货币政策宽松的时候，整个行业融资需求比较旺盛；而当财政和货币政策紧缩的时候，企业再融资渠道不顺畅，金融行业风险上行。

产业政策：信托产品必须符合国家产业政策，那么风险比较小，如果投向于国家限制产业，则可能出现较大的产业政策风险。

信用风险这是融资类信托产品的主要风险，也就是交易对手的违约风险。借款人能否取得预期的收入和盈利，直接关系到信托产品能否如期兑付。借款人未来的收入受多种条件的影响，具有相当的不确定性；此外也存在交易对手不按约定违规使用资金或非法挪用资金的风险等。

流动性风险又称支付风险，指的是信托产品期限届满或者在一定时期类没有足够的资金向委托人兑付。现实中常常表现为资产无法变现，存在流动性危机。流动风险在房地产信托项目中表现尤其明显，鉴于房地产市场较为复杂且受调控开发和政策等影响，往往会出现项目到期但是房子还没有盖好或者盖好了没有销售等问题。

这个时候的信托产品，就很容易出现流动性风险。尽管信托控制了资产，但是资产难以变现或者短期难以进行变现，这就是流动性风险。对于房地产的流动性风险而言，如果资产标的较好或者是交易对手较强，那么还是能够完成对付的。

内部因素指的是信托产品在设计和操作中存在一些缺陷，比如尽调失职，风控措施不足或者是过于薄弱以及交易结构设计上存在一定的瑕疵，也有可能不符合政策监管的要求，主要表现为操作风险和管理风险。

管理风险指的是信托的准入和以及尽调的前期、中期和后期管理中，出现的差错或失误；也有可能违规为大股东输送利益，比如自融等等。操作风险就是违规发放或者对担保措施缺乏有效的控制以及其他一些法律方面的问题。

第三部分：如何判断信托风险？尽管不同信托的侧重点不尽相同，但仍然有一些原则是通用的。以融资类集合资金信托为例，判断风险的维度在以下几个方面：交易对手实力，第二还款资金和抵质押情况，交易结构以及担保措施。

交易对手实力

交易对手指的就是与信托公司发生投资交易的对象，即借款人。判断一个信托风险，首先就要考察交易对手的资信、实力和信用评级，这些在很大程度上决定了信托产品的安全性。同样地，也要密切关注整个宏观经济形势和周期。经济形势好的时候，交易对手的大概率能实现对付；经济差的时候，信托的风险会不断加大。

考察交易对手的实力，首先要关注其所处的行业、地位以及经营情况以及近三年的整体的资产负债和利润规模等信息。如果涉及到于集团公司的，还要看集团母公司和子公司之间的资产负债情况，以及关联交易等。

还款来源

对于大部分以项目贷款形式或融资性信托而言，一定要牢固树立“第一还款来源第一性”的原则，这也是银行授信的最重要原则。投资者必须高度关注第一还款的可靠性和可行性，而不是过于迷恋抵押物，这才是正确的投资理念和姿势。

在此基础上，还要考察第二还款来源的可靠性。

所谓第二还款来源，指的是交易对手发生违约情况下信托公司能否通过处置抵押物来实现资产的保全和投资者的本息兑付。如果是股票质押类的信托，那么要看股票所在的板块行业地位，质押率和市值以及合规等问题；包括公司近三年的财务和现金流状况，都是考察的重点。如果抵押物是土地或者是房地产，那么还要考虑土地所在的城市，所在的城市中的区域位置，市中心还是边郊，土地成本，周边土地的市场的开发和资金回笼；当地的房产调控政策比如限购、资金上浮比例等多个方面。

交易结构

指的是信托产品中优先和次级比例，在前面的文章中笔者反复强调过，很多信托产品在设计的时候，除了常规的风控措施外还控制了一部分额外资产，来保证优先级投资者的本金和利益，也就是当劣后级。可以理解为一个安全垫，只要项目亏损不超过一定比例的优先级的，本金和利息都是安全的，通过这一的形式能够大大的降低了投资者面临的风险敞口。

担保措施

现实中表现为引入第三方公司，进行一个资金差额补助和担保，考察担保措施要着力考察担保人公司的实力，这个和之前考察交易对手实际是一个性质，这里便不再赘述。

写在最后信托风险持续，且行且珍惜。

交易对手的实力，第一还款来源和用途，抵押质押情况，交易结构以及担保措施等。这五个方面，能够帮助投资者构建一个基本的观察信托的一个维度和视角。

投资者如何选择房地产信托产品？我来回答：

1、房地产信托说白了其实就是把钱借给别人去“炒房”，别人赚大头，你赚小头。收益比存银行利息高一点。有时候，别人炒亏了，那你本金也折了。

2、最好的理财方式是自己买房。如果有可能尽量不要买信托。从回报上，买房时加上一定杠杆，做好资金规划，一定比信托要赚的多。这才是最安全的理财方式，也是普通老百姓回报最高的理财方式。但是买房切记，一定只买一二线城市的房，小地方三四线的千万别碰。

什么是PPP融资、基金（专项、产业基金等）管理、股权众筹、信托计划、政策性银行？本文简单罗列PPP融资、基金（专项、产业基金等）管理、股权众筹、信托计划、政策性（商业性）银行（银团）贷款、债券计划、融资租赁、证券资管、供应链金融等十种模式，供大家参考。

▇一、PPP融资模式

在特色小镇的开发过程中，政府与选定的社会资本签署《PPP合作协议》，按出资比例组建SPV（特殊目的公司），并制定《公司章程》，政府指定实施机构授予SPV特许经营权，SPV负责提供特色小镇建设运营一体化服务方案。

PPP合作模式具有强融资属性，金融机构与社会资本在PPP项目的合同约定范围内，参与PPP的投资运作，最终通过股权转让的方式，在特色小镇建成后，退出股权实现收益。社会资本与金融机构参与PPP项目的方式也可以是直接对PPP项目提供资金，最后获得资金的收益。

▇二、产业基金及母基金模式

特色小镇在导入产业时，往往需要产业基金做支撑，这种模式根据融资结构的主导地位分三种类型。

第一种是政府主导，一般由政府（通常是财政部门）发起，政府委托政府出资平台与银行、保险等金融机构以及其他出资人共同出资，合作成立产业基金的母基金，政府作为劣后级出资人，承担主要风险，金融机构与其他出资人作为优先级出资人，杠杆比例一般是1:4，特色小镇具体项目需金融机构审核，还要经过政府的审批，基金的管理人可以由基金公司（公司制）或PPP基金合伙企业（有限合伙制）自任，也可另行委托基金管理人管理基金资产。这种模式下政府对金融机构有稳定的担保。

第二种是金融机构主导，由金融机构联合地方国企成立基金专注于投资特色小镇。一般由金融机构做LP，做优先级，地方国企做LP的次级，金融机构委派指定的股权投资基金作GP，也就是基金管理公司。

第三种是由社会企业主导的PPP产业基金。由企业作为重要发起人，多数是大型实业类企业主导，这类模式中基金出资方往往没有政府，资信度和风险企业承担都在企业身上，但是企业投资项目仍然是政企合作的PPP项目，政府授予企业特许经营权，企业的运营灵活性大。

▇三、股权投资基金模式

参与特色小镇建设的企业除了上市公司外，还有处于种子期、初创期、发展期、扩展期的企业，对应的股权投资基金基本可分为天使基金、创业投资基金、并购基金、夹层资本等。

除天使和创投之外，并购基金和夹层资本也是很重要的参与者。

并购基金是专注于对目标企业进行并购的基金，其投资手法是，通过收购目标企业股权，获得对目标企业的控制权，然后对其进行一定的重组改造，持有一定时期后再出售。

夹层资本，是指在风险和回报方面，介于优先债权投资（如债券和贷款）和股本投资之间的一种投资资本形式，通常提供形式非常灵活的较长期融资，并能根据特殊需求作出调整。而夹层融资的付款事宜也可以根据公司的现金流状况确定。

▇四、股权或产品众筹模式

特色小镇运营阶段的创新项目可以用众筹模式获得一定的融资，众筹的标的既可以是股份，也可以是特色小镇的产品或服务，比如特色小镇三日游。众筹具有低门槛、多样性、依靠大众力量、注重创意的特征，是一种向群众募资，以支持发起的个人或组织的行为。股权众筹是指公司出让一定比例的股份，平分成很多份，面向普通投资者，投资者通过出资认购入股公司，获得未来收益。

▇五、收益信托模式

特色小镇项目公司委托信托公司向社会发行信托计划，募集信托资金，然后统一投资于特定的项目，以项目的运营收益、政府补贴、收费等形成委托人收益。金融机构由于对项目提供资金而获得资金收益。

▇六、发行债券模式

特色小镇项目公司在满足发行条件的前提下，可以在交易商协会注册后发行项目收益票据，可以在银行间交易市场发行永（可）续票据、中期票据、短期融资债券等债券融资，也可以经国家发改委核准发行企业债和项目收益债，还可以在证券交易所公开或非公开发行公司债。

▇七、贷款模式

利用已有资产进行抵押贷款是最常见的融资模式，但特色小镇项目公司可以努力使得所运营项目成为纳入政府采购目录的项目，则可能获得政府采购融资模式获得项目贷款，而延长贷款期限及可分期、分段还款，则是对现金流稳定的项目有明显利好，如果进入贷款审批“绿色通道”，也能够提升获得贷款的速度。国家的专项基金是国家发改委通过国开行，农发行，向邮储银行定向发行的长期债券，特色小镇专项建设基金是一种长期的贴息贷款，也将成为优秀的特色小镇的融资渠道。

▇八、融资租赁模式

融资租赁是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部风险和报酬的租赁，有三种主要方式：1.直接融资租赁，可以大幅度缓解特色小镇建设期的资金压力；2.设备融资租赁，可以解决购置高成本大型设备的融资难题；3.售后回租，即购买“有可预见的稳定收益的设施资产”并回租，这样可以盘活存量资产，改善企业财务状况。可以尝试在特色小镇这个领域提供优质的金融服务。

▇九、资本证券化（ABS）

资产证券化是指以特定基础资产或资产组合所产生的现金流为偿付支持，通过结构化方式进行信用增级，在此基础上发行资产支持证券（ABS）的业务活动。特色小镇建设涉及到大量的基础设施、公用事业建设等，基于我国现行法律框架，资产证券化存在资产权属问题，但在“基础资产”权属清晰的部分，可以尝试使用这种金融创新工具，对特色小镇融资模式也是一个有益的补充。

▇十、供应链融资模式

供应链融资是把供应链上的核心企业及其相关的上下游配套企业作为一个整体，根据供应链中企业的交易关系和行业特点制定基于货权及现金流控制的整体金融解决方案的一种融资模式。

供应链融资解决了上下游企业融资难、担保难的问题，而且通过打通上下游融资瓶颈，还可以降低供应链条融资成本，提高核心企业及配套企业的竞争力。

在特色小镇融资中，可以运用供应链融资模式的主要是应收账款质押、核心企业担保、票据融资、保理业务等。

信托公司主动管理产品风险大吗？主动管理信托也是存在一定风险，在风险纰漏内容上纰漏的风险都有可能发生，看概率大小，一般发生的概率比较小。还有一些关于尽职尽责的问题，只要做到尽职尽责，问题不大，当然也有可能发生问题，看后续风险控制措施。如果有足额的抵押质押物和强担保的话，也是没什么大问题的。

1.主动管理型信托产品，优势明显

资管新规出台后，信托公司开始向主动管理型产品转型，因为主动管理型信托产品融资主体就是信托公司，更能体现信托公司的资产管理能力，项目的优劣直接考验信托公司市场竞争力，更影响信托公司的口碑。因此，主动管理型受重视程度更高。信托法规定，信托公司因主动管理不善导致信托亏损，信托公司要负全责，因此主动管理类产品信托经理都是公司权威人士担任投资顾问。

2.信托牌照稀缺。

3.组合投资分散风险

信托通过债权、股权、收益权、债权加股权等组合投资方式，将信托资金投向民生工程、能源、文化产业等优质行业的优质企业及项目，通过组合投资的方式，大大降低了单一项目的风险。另外，所有债权和股权项目都会经过信托严格的风控流程，对债权类项目要求有足额抵质押物，确保还款来源充足，股权类项目则要求实际控制人出具业绩承诺及回购承诺。

4.一般次级提供流动性支持

产品采用结构化的方式，客户认购优先级份额，由指定机构作为次级受益人，在信托产品存续期内，次级受益人应随时按照信托公司的要求追加自有资金为本信托提供流动性支持。

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的信托计划的次级和信托计划的次级结构问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！

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