大家好，如果您还对上市公司的租赁议案不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享上市公司的租赁议案的知识，包括上市公司的租赁议案范文的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

本文目录

  1. 委托协议范本
  2. 创始人如何才能把握公司控制权？
  3. 上海楼市将推“商改租”，房价和租金会下降吗？

委托协议范本

1.委托书

2.兹因患者XXX因X工作关系X重病X路途遥远X出国

3.确实无法亲自办理病历资料申请，特委托：XXX代为向贵院申办，申办资料项目范围为：

4.以供----之用。

5.此致医院

6.委托人：（签章）身份证号：

7.户籍地：

8.受委托人：身份证号：

9.户籍地：

10.电话：（1）（2）

11.年月日

12.委托人证件影印本受托人证件影印本

13.法律委托书

14.委托人：

15.受托人：

16.现委托受托人在我与————因————纠纷一案中，作为诉讼代理人参加诉讼。

17.代理权限为：（代为陈述事实，参加辩论，代为承认、放弃或者变更诉讼请求，进行调解与和解，提起反诉或者上诉）

二、董事会授权委托书

公司名称股份有限公司董事会：

本人作为委托人，兹委托（公司名称公司董事）代表本人出席定于××年××月××日召开的第××届董事会第××次会议，并授权其表决本次董事会的相关议案。

特此委托

委托人：

二○××年××月××日

三、以下是委托书范本

简述:

委托书

委托人：

姓名：王先生性别：男身份证号码：12354541

受托人：

姓名：陈先生性别：男身份证号码：2514541

我拥有位于成都市武候区玉林南路玉林花园2栋3号的房产，现委托陈先生为我的代理人，代理人可以我的名义在代理期限：2010年3月3日至2015年3月3日内，代理如下事项：

一、全权办理出租上述房产有关手续，代为签署上述房产租赁合同、收取租金，代理人有权选择承租方并确定租赁价格。

二、管理上述房产，代为支付该房产有关水、电、物业管理、煤气、有线电视、电话、网络以及相关费用。

三、以上述房产为抵押办理贷款，代为签署借款合同、抵押合同等以及借款借据及其它相关文件，收取借款款项。

四、到国土部门办理上述房产的抵押登记手续。

五、全权办理提前还清上述房产贷款（即赎楼）手续，代办抵押登记注销手续、领取房地产证等产权证明，有权递

件、取件，在有关文件上签字。

六、全权办理上述房产的有关转让手续，代为签署房产转让合同并收取售房款，在有关文件上签字。

七、办理上述房产的房款资金监管协议及收取资金监管协议中的房款，签署相关文件。

八、到国土部门查询上述房产产权资料、办理过户登记等手续。

九、全权办理所转让上述房产的水、电、物业管理、煤气、有线电视、电话、网络费以及其它相关过户、销户手续。

委托代理人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关合法文件及办理的相关手续，我均予承认。

委托代理人（有/无）转委托权。

委托人（签字、按指印）：

年月日

?

扩展资料：

委托他人代表自己行使自己的合法权益，委托人在行使权力时需出具委托人的法律文书。

而委托人不得以任何理由反悔委托事项。被委托人如果做出违背国家法律的任何权益，委托人有权终止委托协议，在委托人的委托书上的合法权益内，被委托人行使的全部职责和责任都将由委托人承担，被委托人不承担任何法律责任。

创始人如何才能把握公司控制权？

股权控制，协议控制、董事会控制、AB股控制

一、股权控制

1、100%持股：那是你一个人说了算；

2、67%持股：绝对控股，也是你说了算；

3、51%持股：基本也是你说了算；

4、34%持股：如果股权比较分散，你有一票否定权，上市公司会比较看重这条线；

5、持股30%：上市公司要发起要约收购的；

6、持股20%：重大同业竞争警示线（主要用于上市公司）

7、持股10%：临时会议权，可提出质询/调查/起诉/清算/解散公司

8、持股5%：重大股权变动警示线（主要是上市公司举牌线）

9、持股3%：临时提案权

10、持股1%：代位诉讼权1%，亦称派生诉讼权，可以间接的调查和起诉权（提起监事会或董事会调查）

很多情况下，大股东不得不出让过多股份，股份被稀释了低于51%，甚至30%了，怎么办？

有限合伙企业能解决这个问题，哪怕你只有1%的股权，也能掌控公司：

二、协议控制

1、一致行动人协议：创始人和后进股东签订一致行动人协议，你投什么票，他们也投什么票，从而保证了你的控制权；

2、委托投票权协议：创始人和后进股东签订本协议，他们把投票权都委托给你，他们连会都不用开了，从而保证了你的控制权。三、董事会控制

董事会是公司实际的运营和管理机构，控制董事会也就控制了公司的日常经营，通过董事会设计获得大多数董事的提名权，甚至可以设计，修改章程必须得到创始人同意，增加董事会席位，或新建董事必须得到创始人同意，阿里巴巴就是采用这种方法的极致代表，马云凭借这一制度设计，凭借7.6%的股权控制整个公司。

四、AB股设计

AB股设计在于投票权的不同，A股市普通股，1股代表一个投票权，B股可以1股相当于10个，20个投票权，京东就是采用这种方式。

我们的公司法规定股份公司必须同股同权，有限责任公司可以不同权，但是以后如果上市是需要改成股份公司，所以完全内资的企业是很少用AB股模式的。

综上，几种方式单一使用也能解决问题，组合使用更加灵活。

公司要分钱，才能做大，但是要控权才能走得远！

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上海楼市将推“商改租”，房价和租金会下降吗？

8月11日，上海市住建委明确：上海将研究制订“商业用房改建为租赁住房”的实施细则，对于“类住宅”清理整治过程中尚未销售的项目，也可以考虑转型为租赁住房。

上海的“商改租”

据了解，上海市政协常委屠海鸣在《关于借鉴香港“群租房”管理经验，加强白领公寓、单身公寓等集中式租赁住房监管的建议》提案中表示，上海应尽快研究制订商业用房改建为租赁住房的具体操作办法。同时，实行“发牌”制度，对于符合条件的这类租赁住房，发放允许经营的“牌照”。

上海市住建委回复称，将研究制订“商业用房改建为租赁住房”的实施细则，“我们建议，对于区域商办闲置较多，职住不平衡的，在不改变土地使用性质的前提下，允许其改造为公寓对外出租。”上海市住建委表示，对于“类住宅”清理整治过程中尚未销售的项目，也可以考虑转型为租赁住房。

现阶段，上海市住建委正会同规土、消防、公安等相关部门制订相应的实施细则。初步设想是按照“以区为主、总量控制、守住底线”的原则，在保证使用安全、消防安全、人员可控的前提下，建立相应的规范和标准，将其规范化。

“商改租”的利弊

今年1月，上海开始整顿“类住宅”。5月17日，上海市对商办类项目进行进一步整顿，其中规定，对已售未交付入住的项目，要按照商业办公房屋功能进行全面整改。

据称，纳入清理整顿的商业办公项目面积达1700万平方米。

如果将商业用房或工业厂房，改建后分割成数百间狭小的房间，以相对低廉的价格对外出租，这种所谓的“白领公寓”无疑会吸引了大量打工族。

但是类似“白领公寓”、“单身公寓”等集中式租赁住房，缺乏相应的法律法规、设置规范和运营标准，很多项目事先并没有经过政府部门的审批和备案，再加上居住人员密集、混杂，政府监管又缺位，具有很大的安全隐患。

“商改租”带来的三大影响

此次政策的调整，意味着像北京、上海这类“对商办物业、类住宅高度管控”的城市，政策上出现了重大调整。其直接结果是——大量滞销、库存的商业物业、类住宅获得了转机，有机会转型为租赁住房。

而这一新政将带来三大影响：

1、此前，空置的商办物业、类住宅的开发商、业主基本上濒临绝境。现在政策转变之后，这些资产等于被盘活了。

2、新政如果普及，意味着中心城市“可以出租”的住房量大增，对于平抑租金价格，将产生巨大的作用。

3、商办物业转型、类住宅盘活，对于商品住宅价格有抑制作用。

?未来房租会降吗？

现在有大批的商住房改租赁，供给瞬间增加这么多，房租一定会降的。而事实上今年在北京上海，高端整租房已经在降价了，去年基本上100元每平米每月，而今年三居室以上的整租房基本只能租到90元，只有低端房，小一居或者合租房的租金还坚挺。

另外从中介也得到了一些信号，如今正是一年租房的最旺季，大学生毕业季，而今年并没有出现很明显的价格上升，也就意味着明年春节前，租房淡季的时候，很可能房租会大幅下降。

“商改租”应稳步推进，不宜过快

首先，商业用房产权为40年，而住宅为70年。对于那些年代已经久远的商业用房来说，进行“商改租”就需要好好算算成本账，划得来才能改。

其次，商业和居住需求在规划上是两种不同的功能，局部地区大面积“商改租”后，可能会造成居住人口骤增，周边学校、绿地、健身场所以及电力负荷、市政排水等配套设施难以跟上。改建达到一定限值需要进行认真评估。

其三，商业用房和住宅的安全级别不同，商业用房对通风要求相对较低，安全存在一定隐患。因此，如果“商改租”的话，那么就必须确保房屋安全和消防安全，切实维护好租房者利益。

最后，“商改租”的本意是将商业用房按规定改建为租赁住房用于出租，但在实际操作中，可能会有开发商借机打擦边球，将其用于出售。所以，加强宣传和监管，确保只租不售，相关职能部门责无旁贷。

总之，“商改租”是减少商业用房库存，增加租赁住房供应的有效途径之一，但要让其真正发挥作用，仍有许多具体工作要做，只有稳妥推进，才能造福民众。

关于上市公司的租赁议案到此分享完毕，希望能帮助到您。