万科大规模布局二三线城市

万科大规模布局二三线城市 更新时间：2010-3-6 0:09:26 　　万科大规模布局二三线城市

彭 飞 郭成林

【本报讯】继３月２日披露年报后，万科今天披露了２月份销售及近期新增项目情况，与１月份相比，万科的销售面积和销售金额均出现了下滑。不过，该公司拿地的速度并未放慢，而且其布局的地区明显体现出抢占二三线城市的趋势。

公告显示，２０１０年２月份，公司实现销售面积２１．１万平方米，销售金额２５．１亿元，分别比２００９年同期减少５９．１％和３５．４％。而今年１月份，万科实现销售面积５２．３万平方米，销售金额６２．６亿元，分别比２００９年同期增长８３．３％和１８５．９％。２０１０年１至２月份，公司累计销售面积７３．５万平方米，比２００９年同期减少８．４％，销售金额８７．８亿元，比２００９年同期增长４４．３％。

尽管销售额下降，但万科的拿地速度却丝毫未减。万科２００９年年报显示，公司２００９年共获取新增项目４４个，对应万科权益建筑面积１０３６万平方米。其中二三线城市占比超过了９０％，平均地价２４０１元，与２００７年相比下降２９．５％。在新开工方面，公司计划新开工８５５万平方米，同比增长超过５２％。

今年２月５日以来，万科的新增加项目达到了１１个，除了上海的３个项目，其他８个项目分别位于沈阳、昆明、无锡、西安、福州、武汉和长沙等二线城市，净占地面积达到１５５．５万平方米，二三线城市项目净增加１２０．８万平方米，体现出万科布局二三线房地产市场的战略布局。万科目前已进入全国三十多个城市市场。据年报数据，除京沪广深四个一线城市之外，杭州、苏州、天津、南京、佛山等二线城市对万科整体的营业收入和净利润作出了较大贡献。值得注意的是，万科在杭州、佛山、宁波、沈阳、珠海等二、三线城市的盈利能力均高出公司平均水平；而以重庆为代表的部分二线城市，由于进入较晚产品尚未大规模进入结算，未来有望成为新的增长点。

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