万科溢价233%以8.93亿元竞得迪斯尼概念地块

万科溢价233%以8.93亿元竞得迪斯尼概念地块 MBAChina 　　上海规土局曾于2009年最后一天突击发布了107－110号土地公告，一举推出了逾100万平方米的经营性用地。昨天，107号公告诸地块开标，其中，上海万科以8.93亿元总价击败12家竞争对手，夺得107号公告中的唯一一幅住宅用地——浦东新场“旅游综合区C4地块”，成交总价较底价高出2倍以上。不过，按照地块的规划建筑面积估算，成交楼板价仅为6001元／平方米。

据记者了解，107号公告共计推出了位于虹口区、长宁区、闸北区和浦东新区的4幅经营性用地，其中3幅均为商业用地，只有位于浦东的新场旅游综合区C4地块为住宅用地，而这幅地块也是107号公告中最受开发商欢迎的地块——据上海土地市场数据显示，开标前领取该地块申请书的人数达到48位，共有13家企业申请竞买。

资料显示，新场旅游综合区C4地块东至众安路，南至工农路，西至新环东路，北至牌楼东路，土地总面积约为11.96万平方米，出让面积为9.92万平方米，容积率1.5，规划建筑面积约为14.88万平方米，按照2.679亿元的挂牌起始价估算，起拍楼板价仅为1800元／平方米。

记者注意到，在挂牌截止前，这幅地块的挂牌最高报价为2.939亿元，对此，昨天到场的13位竞买人都希望参与现场的一轮暗标竞价，开标结果显示，有1位竞买人的书面报价低于5亿元（4.3亿元），其余12位竞买人的报价全都较底价高出一倍不止——最低报价为5.36亿元，已经较底价翻番，更有4位竞买人的报价达到7亿元以上，而上海万科则志在必得，一举报出8.93亿元的高价，较第二（高）报价7.4407亿元多出1.5亿元左右。不过，虽然万科获地溢价高达233％，但成交楼板价仅6001元／平方米。

两年来，万科在上海土地市场的表现并不活跃，但据近日万科A（000002）披露今年1月份销售及近期新增项目情况简报，万科新增了位于宁波、镇江、东莞、佛山、广州的8个地块项目。

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绿城底价得一虹桥地块

107号公告地块中，位置最为优越的是长宁虹桥的天山路街道98街坊地块，这幅出让面积仅2.56万平方米的商办综合用地，位于遵义路以东、天山路以南、紫云路以北，容积率4.0，“要求建筑地下部分不小于3层、建筑高度不大于200米的地标性建筑”。

可见，该虹桥地块毗邻虹桥开发区，处于商圈核心位置——南近虹桥上海城，北邻紫云宾馆。其南面不远处更有3年前何鸿燊旗下的上海华天携手国际奢侈品集团LVMH集团联手以14.32亿元竞得的长宁100街坊16／1丘地块（当时成交楼板价已达1.9万元／平方米）。而今，天山路街道98街坊地块以15.3564亿元的挂牌起始价推出，粗略估算，起拍楼板价约1.5万元／平方米。#p#分页标题#e#

但是，记者在出让文件中发现，这一地块项目要求建设“高星级宾馆”，且“严格参照《国家五星级酒店设计标准》，并力求达到《白金五星级标准》，不允许含公寓式酒店，不可分割产证…”且零售商业部分“原则上不允许分割转让和出售”。门槛之高，使得地块虽然吸引23人领取申请书，但最终只剩一家申请竞买——绿城集团和马鞍山华龙置业的联合体以15.3564亿元的底价购得天山路街道98街坊地块，楼板价约1.5万元／平方米。

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