万科盘后曝出一条重磅消息
万科盘后曝出一条重磅消息！
万科盘后曝出一条重磅消息！ 更新时间：2010-3-23 1:05:32 作为房地产民企代表,万科a2009年取得销售额超过600亿元的好成绩,业绩重返增长轨道,并再次问鼎全球住宅企业销售冠军,全年实现营业收入488.8亿元,归属上市公司股东的净利润53.3亿元,同比分别增长19.2%、32.1%,各项经营指标全面超越2007年。
虽然各项经营指标超过2007年,万科的股价却一直处于估值洼地。中投证券首席分析师李少明3月17日对《投资者报》表示,万科近些日子股价上扬的趋势,主要是估值修复的过程,更远一点看,还要看整个行业和经济发展的情况。
对于早前公司表示,万科有意将香港作为第二上市市场,以融到更多资金用于发展二三线城市的房地产,万科总裁郁亮透露,公司仍期望于香港有融资平台,但集团未有时间表。
购地不如保利激进
在这样的情况下,李少明预计万科1~12个月内的目标价为13元。3月17日,万科的收盘价为9.44元/股,上升空间明确。尽管2009年结算毛利率为21.99%,与上年同期相比下降6%,然而结算净利率为12.25%,同比有所回升。
对于政府近期推出的一系列调控政策,郁亮表示,从长期来看调控政策有利于房地产市场平稳发展,短期来看宏观经济走势存在不确定性,政策对市场的具体影响也还有待观察。
在招保万金中,作为率先完成跨地域布局的企业,万科战略纵深优势以及二、三线城市的盈利能力逐步体现,目前已进入全国三十多个城市市场。
万科2009年在15个城市的营业收入超过10亿元,占已进入城市数量的接近一半,在行业中业绩分布最为均衡。2009年,公司共新增项目44个,项目规划建筑面积总计约763万平方米,规划建筑面积总计1332万平方米,按万科权益计算的建筑面积合计约1036万平方米,新增项目的万科权益地价约248.2亿元,占同期销售金额的比例约42.0%,远低于保利地产100%的购地支出水平。
1~2月量跌价升
从万科公布的今年前两月销售数据来看,1~2月,万科累计销售面积73.5万平方米,同比减少8.4%;实现销售额87.8亿元,同比增长44.3%,出现了量跌价升的局面。而从二级市场上来看,尽管万科股价在启动,却与销售取得好成绩不成正比,估值的优势仍在。
具体来看,今年年初以来,万科所售的项目主要集中在一线城市郊区、二线城市中心,而经折算每平方米销售均价约1.2万元,虽然与去年12月1.38万/平方米的历史最高均价环比有所回落,但进入3月份后,房价重新回归上线轨道。
万科2009年新增项目平均楼面地价约2401元/平方米左右,比2007年下降了30%左右,从而在招保万金中具备一定竞争优势。
郁亮称,房地产行业的规模越大反而会使收益水平下降,对于是开发商来说,不能像以前那样仅仅只追求自己的效益,而是要追求更加平衡的效益,尤其是加强股东回报率方面。
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