万科称明年房市调控延续 料四年后销售额倍增

万科称明年房市调控延续 料四年后销售额倍增 更新时间：2011-1-2 11:51:46 　　* 明年房地产调控仍会继续,房价保持合理涨幅已属不易

* 今年销售额增八成,估计明年增速将放慢

* 2014年前销售额年复合增速至少20%,销售额较今年倍增

* 明年将出现收购兼并机会,正积极考虑赴港筹资

* 三年後进军海外市场,考虑俄罗斯和印度等市场

作者 林琦/苏爱萍

路透上海12月16日电---中国最大房地产公司--万科董事会主席王石周四表示,政府调控房地产政策目前已取得不错的效果,估计明年仍会继续调控,而国内房价明年若能保持一个合理涨幅,已属不易.

他在参加路透中国投资峰会接受专访时表示,今年前11月公司销售额已达1,000亿元,预计全年将同比增长八成,而明年增速可能放慢一些.公司已有一个目标,未来四年的销售额年增长率至少在20%,至2014年销售额将较今年倍增,突破2,000亿元人民币.

明年政策应该不会放松,王石表示,上涨幅度在合理范围内,就是成功的...一线城市的土地已经越来越稀缺.

他认为,一线城市的房价已令普通民众难以承受,需要继续对投资投机购房进行抑制.

如果抑制不住,我非常担心,一旦泡沫破裂,日本的昨天就是中国的今天,王石说.

不过他亦指出,国内三四线城市的房地产市场刚起步,短期内将是开发重点,并不会是政策调控的重心.

中国政府今年已推出了两轮严厉调控房市的举措,例如提高大城市二套房的首付比例及贷款利率,限购三套房,控制房地产企业的开发贷款等,推出房产税的呼声亦日益高涨.虽然国内房价已刹住快速上涨势头,但仍维持高位波动,且近期量价再现回暖苗头.一些人士批评,房价未明显下跌,显示调控政策未起效.

2007年以来由于监管环境的变化,万科一直未能在A股资本市场融资.他说,近年来公司逐步通过提高项目合作的数量,一定程度上缓解资本方面的需求.今年合作开发的项目占总量的比例已超过40%,若国内融资环境不能改善,预计明後年公司的项目合作率将达到80-85%.

目前万科已与新加坡嘉德置地、中粮集团及一些国内区域地产公司展开多个项目的合作.

酷爱登山的王石仍将万科目前发展阶段类比为珠穆朗玛峰的半山腰,未来十年公司将会持续稳定增长,今年突破千亿元只是刚起步.他预计2020年公司销售额有望达3,500-4,000亿元.

上世纪80年代创建万科的王石,一直将前美国总统肯尼迪的名言作为座右铭,不要问社会给你提供什麽,要问你能为社会带来什麽.明年1月,60岁的王石将作为访问学者,留学美国哈佛大学,主修公司治理和房地产规划.

**考虑香港融资,兼并促发展**

在境内融资环境不容乐观之下,万科亦将目光瞄准香港市场.

两年内不重新融资,影响并不大,王石表示,香港融资平台,我们觉得效率蛮高...什麽时候去香港融资,我们积极地在考虑中.

但他未给出赴港融资的具体时间表.他仅表示,赴港融资有多种形式,不一定是发行H股,各种可能都有,例如收购一家上市公司.

近年来万科一直在推进住宅产业化,王石估计三年後万科将具备出击海外市场的实力,届时会考虑俄罗斯、印度、巴西、南非等市场.这些市场经济持续发展,而且人口多,并在大城市集中居住,适合万科在当地开发30-60层的集中住宅.

他说,住宅产业化在日本已相当成熟,万科亦在积累相关的经验和技术.相对日本,万科所拥有的优势就是劳动力成本较低.

随着政府房地产调控政策的持续,王石估计明年一些房地产企业将面临资金和经营压力,万科将会有一些收购兼并的机会,以扩大土地储备.不过万科的并购目标会优先考虑企业文化相一致的企业,这样能够更好的发挥公司在融资能力及住宅产业化等技术的领先优势.

2008年以後,随着国内房价飞涨,国内房地产公司盈利丰厚,现金流充裕,万科的兼并重组动作基本停顿.

平安证券最新报告预计,在维持稳健财务水平下,公司尚有500亿元左右的可动用资金,充裕现金、低有息负债率和良好的销售回款将助推公司逆市扩张.报告已将万科投资评级提高至强烈推荐.而中信证券最近亦给出15.15元目标价和买入的投资评级.

万科此前公告称,1-11月份,公司累计实现销售面积828.8万平方米,销售金额998.1亿元.截至12月1日,公司累计销售额达1,000.6亿元.这也就意味着,万科成为全国第一家年销售超千亿元的房地产公司.

按行业惯例,房地产公司销售额并不会马上体现在当年利润表中,会有一定滞後期.当房产项目具备结算条件时,才会计入当期公司利润表.万科前三季实现营收仅223.80亿元,同比下降24.25%,同期销售金额为714.2亿元.

万科A股周四收报8.43元,涨0.96%,最近一个月股价基本随大盘横盘波动,股价略跌2%.

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