北京房贷年限和房龄 (房贷年限可以随便选吗？影响贷款年限的因素有哪些？)

买房时，贷款年限一直都是人们关心的事情，在现实生活中，很多人都误以为贷款年限越长越好，其实不然，并不是所有情况下，贷款年限越长就越好，毕竟年限越长，产生的利息也就越多。而且有时候贷款年限并不是贷款人想贷多久就能贷多久的，因为各种各样的原因，贷款年限也会受到影响。那么，贷款买房时哪些因素会影响贷款年限的申请呢?

一、楼市调控政策

现如今，限购的地方越来越多了，政府出台一系列的调控当中就包括房贷年限的规定，比如北京楼市新政就规定，个人住房贷款(含住房公积金贷款)最长年限为25年;个人购买商办类项目的房子，不能申请商业贷款。

二、房子性质

不同性质的房子贷款年限也会不同，比如普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的最长年限就有所不同。我们知道，一般普通住宅最长贷款年限为30年(北京为25年);商业用房和商住两用房，贷款年限最长为10年，私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。

三、房龄和贷款人年龄

我们知道买房时贷款人的年龄也会影响贷款年限，目前在我国，申请办理个人住房贷款的年龄要求是男性18-60岁，女性18-55岁，而有的银行规定借款人年龄加房贷时间不能超过70年，假如贷款人年龄为50岁，那么贷款年限最长不超过10年。如果是公积金贷款买房时，根据规定，贷款期限与借款人年龄之和不能超过65岁。

此外，在购买二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。一般情况下，房龄加贷款年限不能超过50年，而且房龄越大，贷款年限越短。

总的来说，不同的银行对于贷款人的年龄限制有所不同，一般情况下，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。

四、收入

在贷款买房时，收入证明能直接反应借款人的还款能力。一般情况下，高收入人群，银行可能会建议贷款年限相对短些;如果借款人收入情况相对较差，银行会建议贷款年限相对长一些。