回暖迫政策加码 下一步信贷审批再从紧

回暖迫政策加码 下一步信贷审批再从紧 更新时间：2010-9-11 6:50:25 　　在政府调控没有将房价调整到合理价位背景下，各城市住宅空置率不仅成为民众抨击楼市的焦点，也成为政府进一步调控房地产行业的重要参考。　　目前，北京、上海空置率的调查已经开始启动，也使得“二次调控”传闻再次响起。据《华夏时报》记者了解，在决策层监控下，下一阶段将加大对原有政策的执行力度，而信贷政策从紧是重头戏，预计下一步银行信贷无论是个人贷款还是开发贷都会从严从紧审批。　　京沪成空置率调查试点　　记者从北京市统计局一位相关人士处了解到，10个小区的选择将突出各自的代表性，住宅类型上普通住宅、高端住宅都有涉及，地理位置上也会有所侧重，不仅城区的各个居住密集区都会有代表，繁华区域、偏远区域以及通州等外围区域也都会有所考虑。　　“其实借这次人口普查的机会，我们对目前北京的住宅空置情况已经有了一个初步的了解。”上述统计局的人士表示，“但对空置率的调查不是短时间就能有结果的事情，有些情况也不好界定。”　　除北京外，上海也被国家统计局纳入到试点城市中。　　“上海的调查方案正在抓紧研究制订中，不久应该就会出来了。”就上海空置房的调查，上海统计局一位处长告诉记者，这次调查是配合国家统计局来做的，试点是在北京和上海。这次调查主要是为未来全国空置房的调查做一些调查方法的探索。　　“估计今年11月份在进行全国人口普查的时候会正式启动对上海空置房的调查。但据我了解，统计局的方案现在还没有出来。”一位接近上海市政府的决策咨询专家向记者透露，空置房调查是为未来房地产产业政策的制定做一项基础的研判工作。　　空置率将成二次调控重要参考　　最近有消息爆出，国务院办公厅专门负责政策信息监督的部门向住建部等相关部委下发了一份舆情监测报告。指示几部委核实研究近期房市反弹问题，并向国务院说明情况。　　据称，如果国家统计局数据证明全国主要城市房价确实出现反弹，则国务院可能将出台更严厉、更超常规的调控政策。并不排除房地产税等政策提前祭出。这就是目前坊间纷纷猜测的“二次调控”。　　而《华夏时报》记者从接近住建部一位消息人士处获悉，住建部等相关部门一直在关注和监测房价的变化，但是“基本上不会再有新的政策出台”，而是对原有的政策加大执行的力度。　　事实上，进入9月后，一线城市的楼市不论是成交量还是成交价均开始再次上扬。　　统计数据显示，8月份，全国30个城市中有26个城市成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。根据北京房地产交易管理网数据显示，北京8月商品住宅成交均价为21008元/平方米，环比上涨10.6%，创下调控以来的最大涨幅，也是自调控以来房价首度回到2万元以上。　　上述消息人士表示，信贷政策仍是目前比较重要的调控措施，预计下一步银行信贷无论是个人贷款还是开发贷都会从严从紧审批。同时，地方政府也还会参与一些“北京出台的禁止向三套房放贷”等行政措施的调控。　　这一消息记者从一商业银行人士处得到证实，据他所知，下一阶段的政策，将以进一步加大信贷政策的执行力度为主，而空置率调查显然是政策执行力度的一个重要衡量标准。　　“调控是连续性的，进一步严厉目前的楼市调控政策尤其是信贷政策，是今年房地产调控的关键，楼市调控是个持续的过程，效果的显现不会立竿见影，所以进一步调控防止楼市出现2009年的强劲反弹很关键。”国务院发展研究中心专家程秀生说。　　开发商变谨慎不提涨价　　政府调控楼市的决心，显然被开发商们看在眼里。　　随着万科长阳项目涨价这一举动被爆收录进了国务院的政策信息监测报告之中，多家开发企业正在变得谨慎，以防引起政府注意。　　据记者了解，下一个阶段多家开发商推出的新盘，并没有涨价打算。　　在首届MUSIC FUNHILL 2010长阳音乐节新闻发布会上，作为独家赞助商的首创地产相关负责人向记者透露，长阳CSD的首创核心项目“芭蕾雨・悦都”预计于今年11月开盘，不打算高价销售，开盘价预计将低于万科目前的价位。　　同时，中冶、北辰等多家地产企业负责人认为下半年楼市前景不明，应该谨慎资金投向。中冶更是明确不会参与土地招拍挂。　　河北一地产商也告诉记者，据其从当地政府负责人处得知，中央目前认识到除北京和上海之外的大部分地区对二套房信贷政策执行不力，下一阶段可能会加大对这类地区的信贷调控。　　庄凌顾问认为，若出现二次调控，最有可能的手段仍旧是对开发商停放贷款，及加强预售款监管，通过卡断开发商资金链的办法，迫使开发商降价。

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