恒大地产在2023年5月29日发布了关于涉及重大诉讼及未能清偿到期债务等重大事项的公告。公告显示，截至2023年4月末，恒大地产涉及未能清偿的到期债务（不含境内外债券）累计约2724.79亿元。截至2023年4月末，恒大地产的逾期商票累计约2459.87亿元。

恒大地产作为中国最大的房地产开发商之一，这几年陷入了严重的债务危机，恒大地产的巨额债务已在全球市场引发恐慌，并对中国房地产市场和经济增长造成了压力。该公司的股票和债券价格已经大幅下跌，而其他中国房地产开发商也受到了波及。

不仅影响了其自身的经营和信用，也波及到了持有其相关资产的理财产品。在这些理财产品中，哪些是最容易踩雷的呢？如果投资者已经投资了这些踩雷的理财产品，又该如何应对呢？

首先，我们来看看恒大自身发行或担保的理财产品。恒大旗下有多个金融平台，如恒大金服、恒大财富、恒大金融等，通过各种渠道向公众或特定对象发行或销售各类理财产品，主要包括银行理财、信托计划、资管计划、商票、债券等。这些理财产品通常以恒大地产或其关联公司的项目或资产作为投资标的或担保物，承诺给予较高的收益率。

然而，由于恒大地产面临巨额债务到期和偿还压力，以及房地产市场调控和监管政策的影响，其现金流和流动性出现了严重困难。2021年9月起，恒大地产开始出现多项债务违约事件，导致其信用评级被多家机构下调至垃圾级别 。这也直接影响了其发行或担保的理财产品的兑付能力和价值。

恒大地产涉及的未兑付理财产品规模达到400亿元以上，其中包括：

- 恒大财富发行的“超收宝”系列理财产品，年化收益率高达25%

，主要面向恒大集团内部员工及亲属销售。

该系列产品由中融信托旗下的深圳市俊旸实业有限公司作为融资方，管理人为恒大旗下的恒大金融财富管理（深圳）有限公司，由恒大互联网信息服务（深圳）有限公司提供差额补足承诺函。2021年9月9日起，该系列产品停止兑付，并提出三种兑付方案：分期兑付、实物兑付和冲抵购房尾款。

- 恒大金服发行的“房车宝”系列理财产品，年化收益率在8%-12%之间，主要面向公众销售。

该系列产品由恒大金服作为发行人和管理人，由恒大集团提供无条件不可撤销的连带责任担保函。2021年9月10日起，该系列产品停止兑付，并提出三种兑付方案：分期兑付、实物兑付和冲抵购房尾款。

- 恒大集团发行或担保的商票、债券等理财产品，

主要面向银行、信托、基金、保险等金融机构或个人投资者销售。

这些理财产品通常以恒大地产或其关联公司的项目或资产作为投资标的或担保物，承诺给予较高的收益率。2021年9月起，恒大集团出现多笔商票、债券等理财产品的逾期或违约事件，引发市场恐慌和讨债行动。

其次，我们来看看持有恒大地产相关资产的其他理财产品。

这些理财产品主要包括银行理财、公募基金、私募基金等，由各类金融机构或平台发行或管理，主要投资于场内或场外的股票、债券、商品、QDII等市价估值品种。这些理财产品中，如果配置了恒大地产相关概念股或持有恒大地产境内外债券的，可能会受到恒大地产债务危机的影响。

截至2021年6月底，有超过200只公募基金持有恒大地产的股票或债券，其中包括：

- 持有恒大地产股票的公募基金，主要为股票型基金和混合型基金，如华夏新经济混合、华夏新兴成长混合、华夏新动力混合、华夏新经济灵活配置混合等。这些基金可能会因为恒大地产股价暴跌而遭受净值波动和赎回压力。

- 持有恒大地产债券的公募基金，主要为债券型基金和QDII基金，如华夏中短期纯债债券A/C、华夏信用优选纯债债券A/C、华夏海外精选QDII等。这些基金可能会因为恒大地产债券违约或评级下调而遭受收益和流动性风险。

此外，还有一些私募基金或资管计划也可能持有恒大地产相关资产，如通过场外交易平台或其他渠道购买恒大地产相关资产的私募集合资管计划、单一资管计划等。这些理财产品的信息披露和监管程度相对较低，投资者难以了解其真实情况和风险。

综上所述，恒大自身发行或担保的理财产品是最容易踩雷的，因为它们直接受到恒大地产的现金流和信用状况的影响。持有恒大地产相关资产的其他理财产品也有一定的风险，因为它们可能会因为恒大地产的股价或债价下跌而遭受损失或流动性困难。那么，

如果投资者已经投资了这些踩雷的理财产品，又该怎么办呢？

如果是恒大自身发行或担保的理财产品，

投资者应该关注恒大方面提出的兑付方案，根据自己的实际情况和风险偏好，选择合适的兑付方式。

如果对恒大方面的兑付方案不满意，投资者也可以通过法律途径维护自己的合法权益，但需要注意的是，这可能会涉及到复杂的诉讼程序和成本，而且恒大地产目前正处于债务重组中，其资产和债务的清算和分配还有待确定，投资者能否获得全额或部分赔偿还存在不确定性。

如果是持有恒大地产相关资产的其他理财产品，

投资者应该关注恒大地产的股价和债价的变化，以及相关市场的供求状况和流动性情况。如果投资者认为恒大地产的债务危机会进一步恶化或引发系统性风险，可以考虑及时减仓或清仓，以避免进一步的损失。

如果投资者认为恒大地产的债务危机会得到有效化解或控制，可以考虑持有或加仓，以期待未来的收益回升。当然，这些判断都需要投资者有足够的信息和分析能力，以及承受风险的能力。

总之，恒大地产债务危机是一个复杂而敏感的事件，对于持有其相关资产的理财产品的投资者来说，需要保持冷静和理性，根据自己的实际情况和风险偏好，做出合理的选择。同时，也要警惕可能出现的不法分子利用此事件进行诈骗或欺诈的行为，切勿轻信他人或网络上的虚假信息或承诺。最后，也希望恒大地产能够尽快走出困境，恢复正常经营，保障客户、员工、合作伙伴和投资者的合法权益。

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