保利地产销售额增逾50% 2022年有望冲至千亿元

保利地产销售额增逾50% 2022年有望冲至千亿元 更新时间：2011-1-21 8:21:47 　　　　■本报记者 张焱

“快销”加速资金流转

保利地产近日公告称，２０１０年１２月份公司实现签约面积６２．２１万平方米，实现签约金额９０．１９亿元。２０１０年全年，保利地产实现签约面积６８８．３９万平方米，同比增长３０．７％；实现签约金额６６１ ．６８亿元，同比增长５２．５３％。

记者采访的分析人士均指出，“快速周转、锁定主流需求”是保利地产坚守的一个重要经营策略，保利地产凭借着对刚性需求的准确定位，随行就市的定价策略，提供高性价比产品，各项目仍持续旺销，销售率达到９０％以上。

发展研究中心房地产研究员沈爱卿１９日告诉中国经济时报记者，保利地产１２月销售良好，保利的月度销售额第二次突破９０亿元，仅次于９月的９１亿元。

中小户型成为保利地产销售构成中的重要支柱，接近保利地产的人士透露，保利地产２００９年新拓展的房地产项目共３９个，保利地产２０１０年的销售构成中，９０平方米以下的产品达到总销售面积的４０％以上，１２０平方米以下产品占总销售面积的６０％以上。

沈爱卿向记者分析，价量齐升造成了保利地产２０１０年销售业绩的快速增长。２０１０年全年，保利的销售量和销售均价分别为６８８万平方米、９６１２元／平方米，同比分别增长３０．７％、１６．７％。

销售金额有望冲至千亿元

“基于对行业主流公司２０１１年销售仍能保持３０％以上增长的判断，保利地产２０１１年销售面积可达９００万平方米，销售金额有望突破千亿。”分析师平海庆认为。

据悉，保利地产１２月拿地９７．６万平方米。公司１２月新增项目７个，土地面积９７．６万平方米，权益建筑面积１４５．８３万平方米，平均楼面地价６６７６元／平方米。２０１０年销售均价同比上涨１６．７％。

沈爱卿告诉记者，在２０１０年的调控中，行业龙头公司的市场占有率却稳步提升，预计在２０１１年以“分化”为主题的市场中，像保利这样龙头企业的市场占有率将进一步提升。

有业内人士指出，保利２０１０年全年销售金额超过６００亿元已成定局，考虑２００９年底账面２９８亿元的预收款项后，到年末可供保利今明两年的结算销售款将超过９３０亿元。

“保利地产坚持‘不囤地、不捂盘、不惜售’的快速周转策略，这使得公司在今年的市场环境下具有明显优势，这也是公司一直成长性较高的基础。”中邮证券分析师认为。

地产界人士告诉本报记者，保利地产的销售业绩使保利保持高增长的势头，３年内有望实现销售业绩翻番，保利的销售金额直逼千亿元，由此保利地产提出的“三年再造一个保利”目标渐行渐近。

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